RESERVIERT: Top gepflegtes Einfamilienhaus in Vienenburg sucht neue Eigentümer

Lage: 38690 Goslar

Beschreibung

Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg.

Durch eine Haustür kommen Sie in den Vorbau. Von hieraus geht es in den Flur des Erdgeschosses. Links ist die Küche. Auf jeden Topf passt ein Deckel, zu jedem Zuhause eine tolle Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. In Ihrer gemütlichen Küche ist Platz für die ganze Familie und für Ihre Freunde um gemeinsam und ganz gemütlich zu kochen. Neben der Küche befindet sich das große Wohn-Esszimmer. Das Wohnzimmer ist das Herzstück eines jeden Heims. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Im Essbereich findet ein großer Esstisch Platz, an dem Sie tolle Stunden verleben können. Von hieraus geht es auf die überdachte Terrasse. Wieder auf dem Flur angekommen, geht es rechts in das große Badezimmer. Es ist mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Handtuchheizung versehen. Bäder sind heutzutage Räume zum Entspannen und Genießen. Machen Sie Ihr Bad zur komfortablen Wellnessoase. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Ein Handtuchheizkörper macht das Duschtuch dann nicht nur flauschig, sondern angenehm warm. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.

Über eine massive Betontreppe, die mit Portas-Laminat versehen ist, kommt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres WC. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit: Im Kinderzimmer wir getobt, gespielt, gebastelt und gelernt. Die Zimmer können auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. In Zeiten des Homeoffices ist ein separates Arbeitszimmer von Vorteil. Auch Ihre Gäste werden sich hier wohlfühlen. Im Dachgeschoss befindet sich auch das Schlafzimmer. Schlafzimmer sind heutzutage mehr als nur Räume zum Schlafen. Immer häufiger wird das Schlafzimmer als Rückzugsort und Ruheoase genutzt. Ein weiteres WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Keller kann zum Lagerplatz für vielerlei Dinge werden. Dies gilt auch für Vorräte. Auch finden dort Gerätschaften wie die Gefriertruhe, der Gefrierschrank, die Waschmaschine und der Trockner, die nur ungern anderswo platziert werden, ihren festen Platz im Haus. Auch für das Ausüben diverser Hobbys ist ein Keller praktisch. Von der Modelleisenbahn, bis hin zum Billardtisch kann im Keller allerhand aufgebaut werden. Zum Feiern kann der Keller ebenfalls genutzt werden. Als Partykeller ausgebaut, können zahlreiche Gäste bewirtet werden. Durch den zusätzlichen Eingang brauchen die Besucher nicht durch das ganze Haus zu laufen. In der Waschküche befindet sich eine Dusche. Ein separates WC rundet das Angebot im Keller ab.

Der pflegeleichte Garten ist u.a. vom Wohn-Esszimmer aus über die südlich gelegene Terrasse zu erreichen. Die Terrasse ist aus einer mit Sicherheitsglas bestehenden Überdachung versehen. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen.

Eine Garage mit Wirtschaftsteil incl. Regenauffangbecken (Zisterne, 2.000 Liter), ein Carport und der Hofbereich runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Es ist normal ausgestattet und sehr gepflegt. Das Dach ist ein Harzer Doppeldach. Die Gasbrennwert-Heizung der Firma Elco wurde 2018 eingebaut. Überall im Haus sind Granitfensterbänke verbaut. Die Treppe zum Vorbau und der Bodenbelag im Vorbau bestehen ebenfalls aus Granit. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Flur und Badezimmer im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Giebel sind mit Schiefer beschlagen. Ebenso ist der Schornstein beschiefert.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und der Bäcker sind fußläufig zu erreichen.

2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.

Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen zu Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Wernigerode, Bad Harzburg und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Zuhause in einer ruhigen Wohngegend von Vienenburg? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5307#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
138 m²
Grundstücksfläche:
697 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1970
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
282.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf:
163.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
21.04.2022
Gültig bis:
20.04.2032

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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