RESERVIERT: Tolles Anwesen für Neugestaltung und Umbau in Miet- und Ferienwohnungen in Goslar OT Lengde

Lage: 38690 Goslar OT Lengde | Vienenburg | Niedersachsen

Beschreibung

Ein tolles Objekt für Neugestaltung, Umbau und Renovierung in Miet- und Ferienwohnungen in Lengde.

Es wartet auf Sie ein Anwesen mit einer Wohn- und Gewerbeeinheit (Gaststätte mit Saalbetrieb). Beide Gebäude sind modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig.

Das Wohnhaus mit einer Gebäudegrundfläche von ca. 270 qm besteht derzeit aus 2 Einheiten:

Erdgeschoss
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Vorbau
Obergeschoss
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Treppe zum Garten
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.

Die großzügige Gewerbeeinheit (Gaststätte mit Saal) mit einer Gebäudegrundfläche von ca. 480 qm ist derzeit aufgeteilt in:
- großzügige Diele/Eingang mit Aufgang zum Saal
- Schankraum mit Tresen und offenem Zugang zu den beiden Klubräumen und Ausgang zum Biergarten
- Klubraum 1
- Klubraum 2
- Gastronomieküche mit Kühlhaus und 2 Vorbereitungsräumen
- Personal-WC
- Sanitäreinrichtungen für Gäste / Damen- und Herren-WC
- Saal mit Bühne und Treseneinheit
- Raum (Kasse) vor dem Saal
- Bierkeller
- Lager
- 2 Garagen

Der Pachtvertrag für die Gewerbeeinheit (Gaststätte und Saal) läuft noch bis August 2022.

Außerdem gibt es noch eine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.

Handwerker, Bauträger oder Großfamilien werden sich die Hände reiben. Für Sie stellt sich die Frage: Sanierung der bestehenden Gebäude bzw. Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen? Details sind hier mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Die Vergleichsmiete mittlerer Standard einer 70 m² Wohnung in einem Mehrfamilienhaus beträgt nach Sanierung zurzeit ca. 6,59 € pro Quadratmeter.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Wirtschafts- und Wohngebäude liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Lengde, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Der Stadtteil Vienenburg liegt etwa 5,5 km südlich von Lengde, das Zentrum Goslars etwa 14 km südwestlich. Lengde liegt nördlich des Harly-Walds und unmittelbar an der Bundesautobahn 36, deren Ausfahrt 11 nach Lengde benannt ist. Der Ortsteil liegt auf einer Höhe von 130 m ü. NN. Gegenwärtig hat Lengde rund 580 Einwohner (Stand 2018).

Die Lage an der Autobahn 36 ist als Standort für Wohnen und Gewerbe besonders attraktiv. Das Wanderparadies "Nationalpark Harz" liegt in der Nähe. Auch Wolfenbüttel, Braunschweig und Hannover sind schnell zu erreichen. Die Region ist besonders reizvoll für Naherholung und Tourismus.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind in Wiedelah zu finden. Die Haupt- und Realschule befindet sich in Vienenburg. Die Gymnasien sind in Goslar oder Bad Harzburg zu finden.

Von Lengde fahren regelmäßig Busse nach Vienenburg und nach Goslar.

Lengde verfügt über ein reges Dorf- und Vereinsleben. Hier findet man einen Fußballverein, einen Schützenverein und mehrere Reiterhöfe. Außerdem gibt es eine Bücherei, einen Erwachsenenspiel- und einen Seniorenkreis.

Einmal die Woche findet ein Dorfmarkt statt.

Adresse

Hauptstraße 48,
38690 Goslar OT Lengde

Fakten

Objektnummer:
5276
Objekttyp:
Haus
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
270 m²
Grundstücksfläche:
1.020 m²
Zimmer:
13
Badezimmer:
3
Baujahr:
1868
Altbau:
Ja
Zustand:
Teil_vollrenovierungsbed
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
128.000,00 €

Energieausweis

Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger:
Öl
Gültig bis:
06.03.2026
Endenergiebedarf:
181.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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