Beschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (6-Parteien-Haus) in einer ruhigen und See nahen Wohngegend von Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die viel Tageslicht hereinlassen. Sie bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause suchen.
Vom großen Wohnzimmer, in dem auch ein Esstisch Platz findet, kommt man auf den Südbalkon mit einem Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer ist das Herzstück einer jeden Wohnung. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Die vorhandene Markise schützt vor Sonne und Hitze.
Die Balkontür wurde 2009 durch ein hochwertiges Hebe-Schiebe-Element ersetzt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Besonders erwähnenswert ist die 2021 erneuerte Dusche, die eine zeitgemäße Optik bietet. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile. In jedem Zentimeter Küche steckt eine große Portion Persönlichkeit. Hier zählen die Momente, nicht die Quadratmeter.
Im Schlafzimmer verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen.
Das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer vervollständigt das Angebot dieser schönen Wohnung. Hier fühlen sich Ihre Kinder und Gäste wohl. Als Arbeitszimmer bietet es Raum für Kreativität und Produktivität.
Die Wohnung glänzt durch eine gute Raumaufteilung.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und eine Garage runden dieses interessante Angebot ab.
Das Gebäude wird umweltfreundlich durch ein effizientes Blockheizkraftwerk beheizt.
Bei der Wohnung und bei dem Blockheizkraftwerk handelt es sich um Erbbaurechte.
Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt 348,73 €.
Der Erbbaurechtsanteil für das gesamte Blockheizkraftwerk beträgt jährlich 210,00 €. Hiervon entfällt auf die hier verkaufte Wohnung ein Anteil jährlich von 3,00 €.
Die Wohnanlage besteht aus den Häusern 9 und 11 und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung ist normal ausgestattet.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung nebst Garage befindet sich in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.
In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.
Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.
Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen zu Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Wernigerode, Bad Harzburg und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.
Lagepläne
Weitere Informationen
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Auch das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.
Eine Maklerprovision für den Käufer fällt nicht an.
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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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