RESERVIERT: Hier tobt nicht nur das Leben, Ihre Kinder dürfen es auch!

Lage: 38667 Bad Harzburg OT Harlingerode

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Harlingerode, einem Stadtteil der Stadt Bad Harzburg.

Durch eine einbruchshemmende Haustür kommen Sie in das Treppenhaus. Geradeaus geht es in das Erdgeschoss. Von dem kleinen Flur aus erreichen Sie links das große helle Wohnzimmer. Hier befindet sich der Kaminofen. Ein Kaminfeuer bietet Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Das Wohnzimmer ist das Herzstück eines jeden Heims. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Durch die abschließbare Terrassentür kommen Sie über eine kleine Treppe in den Garten und auf die Terrasse. Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und einer Handtuchheizung. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Ein Handtuchheizkörper macht das Duschtuch dann nicht nur flauschig, sondern angenehm warm. Nebenan liegt die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ohne Einbaugeräte versehen, die auf Wunsch im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche steht mitten im Familienleben. Sie wird als Speisesaal, Partyraum oder Wohnzimmer genutzt. Hier können Sie entspannt das gemütliche Frühstück oder das 3-Gänge-Menüe vorbereiten. Von der Küche kommt man ins Esszimmer. Ihr Esszimmer ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende erleben können.

Über eine Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Schlafbereich und ein zweites Badezimmer. Geradeaus kommen Sie in das Bad. Auch dieses Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch versehen. Links neben dem Bad befinden sich die beiden Kinderzimmer. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit: In den Kinderzimmern wird getobt, gespielt, gebastelt und gelernt. Sie sind kleine Festungen, in welchen Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Rechts neben dem Bad befindet sich ein Arbeits- oder Ankleidezimmer. Von diesem Raum kommen Sie in das Schlafzimmer. Schlafzimmer sind heutzutage mehr als nur Räume zum Schlafen. Immer häufiger wird das Schlafzimmer als Rückzugsort und Ruheoase genutzt. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller besteht aus einem Vorratsraum, der Heizung, dem Raum, in dem sich die Öltanks - 4 Tanks, von denen 2 genutzt werden mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern je Tank - befinden und der Waschküche. Über einen separaten Kellerausgang kommen Sie in den Garten. Die Garage befindet sich auch im Kellergeschoss und verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Ihr Auto parkt unter einem Carport.

Der pflegeleichte Garten und eine kleine Terrasse runden dieses interessante Angebot ab. Garten und Terrasse laden zum Sonnenbaden oder zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet. Von 2012 bis 2019 wurde Folgendes renoviert, erneuert und eingebaut: - Einbau neuer Fenster - Erneuerung Kamin und Schornsteine - Einbau wasserführender Kamin - Verlegung von hochwertigem Laminat in allen Räumen außer den Bädern - Verkleidung der Treppe - Errichtung Terrasse - Errichtung Carport. Hierfür wurden rd. 30.000,00 € investiert. Der wasserführende Kaminofen, Einbau 2013, ist von der Firma Hark und verfügt über eine Heizleistung von 14 KW. Die Öl-Zentralheizung der Firma Buderus ist Baujahr 2010. Der Warmwasserspeicher der Zentralheizung umfasst 150 Liter. Der Pufferspeicher für den wasserführenden Kaminofen fasst 500 Liter. Das Harzer Doppeldach von 2010 ist wärme gedämmt.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Harlingerode, einem Stadtteil der Stadt Bad Harzburg.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sorgen für Ihre Gesundheit.

In Harlingerode befindet sich eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Bad Harzburg.

Der städtische Kindergarten in Harlingerode verfügt über 4 Gruppen für Kinder im Alter von 3 bis 6 Jahren und eine Krippengruppe. Außerdem gibt es noch den Kleine Kita Sterntaler Kindergarten.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein ruhiges neues Zuhause? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Termin zur Besichtigung. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von dem Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche konnten wir nicht überprüfen.

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Kirchhoff Immobilien
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5283#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
125 m²
Grundstücksfläche:
357 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
1956
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
198.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf:
399.24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
06.12.2021
Gültig bis:
05.12.2031

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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