Einfamilienhaus mit großem Kamin in Dörnten sucht neuen Eigentümer!

Lage: 38704 Liebenburg | Niedersachsen
Ihr neues Zuhause
Wohnzimmer
Essbereich
Büro
Diele
Gästezimmer
Badezimmer
Gäste-WC  EG
Küche DG
Schlafen DG
Zimmer.DG
Terrasse
Ihr Garten

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Dörnten, einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg.

Über eine Treppe kommen Sie in den Windfang. Durch eine Holzhaustür geht es in die Diele. Gleich links befindet sich das Büro. Hier war früher eine Küche untergebracht. Sieht aus wie ein Büro, kann aber eigentlich Ihre neue Küche mit genügend Platz für die ganze Familie werden. Wieder in der Diele angelangt geht es geradeaus in den großen Wohn-/Essbereich. In unseren vier Wänden halten wir uns wohl nirgends so häufig auf, wie im Wohnzimmer. Für viele ist das Wohnzimmer das Herz der Wohnung – denn in diesem Raum wird entspannt oder ein gemütlicher Familienabend verbracht. Hier befindet sich der Kamin. Ein Kamin und sein Kaminfeuer bieten Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Gäste-/Arbeitszimmer. Hier fühlen sich Ihre Gäste wohl. Ein Arbeitszimmer ist gerade in Zeiten des Home-Office sehr willkommen. Nebenan befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne und Dusche versehen ist. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Den Abschluss auf dieser Etage bildet das Gäste-WC.

Über eine Holztreppe geht es in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer und eine Küche. Hier können gut ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer untergebracht werden. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit: Im Kinderzimmer wird getobt, gespielt, gebastelt und gelernt. Farbenfroh und großzügig sind die Kinderzimmer. Schlafzimmer sind heutzutage mehr als nur ein Raum zum Schlafen. Immer häufiger wird das Schlafzimmer als Rückzugsort und Ruhe-Oase genutzt.

Eine weitere Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich Stauraum und ein weiteres Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Keller kann zum Lagerplatz für vielerlei Dinge werden. Dies gilt auch für Vorräte und Kaminholz. Im Keller ist es meistens nicht sehr warm. Hier können hervorragend Lebensmittel gelagert werden. Auch finden dort Gerätschaften wie die Gefriertruhe, der Gefrierschrank, die Waschmaschine und der Trockner, die nur ungern anderswo platziert werden, ihren festen Platz im Haus. Hier befindet sich noch ein weiteres Badezimmer und ein Holzofen. Über die Kellertür gelangen Sie in den Garten.

Ein großer Garten, mit vielen Gästen grillen, so werden die warmen Tage noch schöner. Der großzügige Freisitz lädt zum Verweilen ein. Der Garten wird den ganzen Tag von der Sonne bestrahlt. Er ist pflegeleicht angelegt. Viele Menschen sehnen sich nach einem Bauerngarten. Die Vorstellung von bunten Sommerblumen zwischen Gemüse- und Kräuterbeeten und dicht mit Früchten behangenen Beerensträuchern rückt den Alltag in weite Ferne. Hier können Ihre Kinder ganz ungestört spielen. Der vorhandene Gartenteich, eine stimmungsvolle Oase der Ruhe, lädt zum Beobachten und Entdecken ein.

Ausstattungs­beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1936 in Massivbauweise errichtet. Der Windfang wurde 1977 angebaut. Das Haus ist normal ausgestattet. Bei der Heizung handelt es sich um eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen, Baujahr 1995. Das Dach ist ein Harzer Doppeldach. Das Haus wartet auf Ihre Ideen. Mit Ihrer "Muskelhypothek" schaffen Sie sich ein schönes neues Zuhause für sich und Ihre Familie.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Garten und einer geräumigen Garage befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Dörnten, einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in Liebenburg.

Dörnten verfügt über einen Kindergarten, der aus einer Gruppe von Kindern im Alter von 3 bis 6 Jahren und einer Gruppe von Kindern im Alter von 1 bis 3 Jahren besteht.

Die Grundschule befindet sich in Othfresen. Die weiterführenden Schulen sind in Liebenburg, Goslar oder Salzgitter-Bad.

Dörnten ist dörflich geprägt und verfügt über ein reges Vereinsleben.

Weitere Informationen

Sie suchen für sich und Ihre Familie einen ruhigen Platz zum Leben? Dann ist dies Ihr Haus. Bitte vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5409#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
140 m²
Grundstücksfläche:
655 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1936
Letzte Sanierung:
1995
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
198.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% %

Energieausweis

Endenergiebedarf:
208.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Strom
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
19.04.2023
Gültig bis:
18.04.2033

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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