Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Oker zu verkaufen.

Lage: 38642 Goslar

Beschreibung

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus und ein separates Grundstück in Goslar-Oker, Stadtteil Adenberg.

Das 1968 auf einem Eigentumsgrundstück erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 qm und einer Gesamtnutzfläche (Ladenraum und Büro) von ca. 166 qm.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Terrasse, Größe ca. 56 qm.

Außerdem sind hier die Kellerräume und der Heizraum.

Das Erdgeschoss besteht aus einem ehemaligen Lebensmittelladen und wird derzeit als Tauchbasis genutzt, Größe ca. 150 qm

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit Badewanne, Wirtschaftsraum, Größe ca. 106 qm.

Außerdem befindet sich hier noch der Bürobereich der Tauchbasis mit Garderobe und WC in Größe von ca. 16 qm.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Dusche und 2 Abstellräumen, Größe ca. 85 qm.

Zu dem Haus gehört eine Garage. Vor dem Haus können 5 Autos und auf den weiteren Stellplätzen hinter dem Haus können ebenfalls 4 Autos parken.

Die Netto-Kaltmiete pro Jahr beträgt 18.720,00 €.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr ruhige, angenehme und zuverlässige Hausgemeinschaft aus.

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf.

Das separate Grundstück (Gemarkung Oker Flur 29 Flurstück 31/156) befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus, ist 601 qm groß und unbebaut. Es gibt einen Bebauungsplan. Dieser wird auf Anfrage vorgelegt.

Ausstattungs­beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise erbaut, laufend renoviert und weist keinen Sanierungsstau auf. Folgendes wurde in den letzten 20 Jahren erneuert/ersetzt: - 2000 neuer Zierputz Treppenhaus, Fassade West und Ost - 2002 Wohnung im Untergeschoss renoviert, Dusche, Fliesen und Fußböden erneuert - 2004 Wohnung im Dachgeschoss renoviert und erweitert, Dachgauben gedämmt, Dachgauben und Schornstein von außen neu verschiefert - 2001-2006 Fenster in allen Wohnungen und komplette Fensterfront im Laden durch Kunststofffenster ersetzt - 2001-2010 Heizkörper in allen Wohnungen erneuert - 2007 Laden im Erdgeschoss renoviert, Trockenbauwände eingezogen, Elektroinstallation komplett erneuert - 2012 Wohnung im Obergeschoss komplett renoviert, neues Bad, Elektroinstallation, Fußböden - 2017 Einbau einer neuen Gasbrennwert-Zentralheizung (internetfähig) der Fa. Viessmann - 2020 Zaun erneuert, Elektrounterverteilung in der Wohnung im Untergeschoss erneuert - 2022 Türblätter der Wohnung im Obergeschoss erneuert. Hierfür wurden 128.000,00 € investiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Mehrfamilienhaus und das Grundstück befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Goslar-Oker (Adenberg), einem Stadttteil der Kaiserstadt Goslar.

Oker ist ein industriell geprägter Stadtteil mit ca. 6.200 Einwohnern, gelegen östlich von Goslar am Ausgang des Tales der Oker, zwischen Hahnen- und Adenberg im Süden und Sudmerberg im Norden. Bereits im Jahre 1527 wurde Oker als Siedlung von Hüttenarbeitern erwähnt. Der Ort erhielt im Jahre 1952 Stadtrecht und wurde 1972 nach Goslar eingemeindet. Wegen seiner schönen Lage ist Oker ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in den Harz.

In Oker befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarf.

Mehrere Allgemein- und Zahnärzte sind in Oker ansässig.

In der Nähe befindet sich das Freibad.

Eine Grundschule und die Adolf-Grimme-Gesamtschulen sind in Oker zu finden. Die Gymnasien sind in Goslar ansässig.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

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Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5311#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
247 m²
Nutzfläche:
166 m²
Grundstücksfläche:
630 m²
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
3
Baujahr:
1968
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
365.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% %

Energieausweis

Endenergiebedarf:
90.33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
30.04.2022
Gültig bis:
29.04.2032

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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