Außen historisch, innen modern und funktional. Gepflegtes Fachwerkhaus in Hornburg sucht neue Eigentümer.

Lage: 38315 Hornburg

Beschreibung

Dieses wunderschöne unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in der Altstadt der Fachwerkstadt Hornburg. Die ehemalige Fachwerkscheune wurde 1986 komplett entkernt und wieder neu aufgebaut. Nur die Außenfassade an Vor- und Rückseite ist geblieben. Das Haus ist also außen historisch und innen modern und funktional. Sie werden sich auf Anhieb verlieben.

Der Gewerbebereich befindet sich im Erdgeschoss. Es handelt sich um einen voll ausgestatteten Friseursalon mit 9 Plätzen, 2 Rückwärts- und Vorwärtswaschbecken. Dieser Friseursalon wurde 1997 geschmackvoll eingerichtet. Hier befindet sich noch ein WC, ein Personalraum und der Hausanschlussraum. Eine Klimaanlage gehört ebenfalls dazu. Die Klimaanlage sorgt für eine Abkühlung und frische Luft. Der Friseursalon verfügt über einen gesonderten Eingang. Der kleine Hof bietet für Sie und Ihre Mitarbeiter einen hohen Erholungswert. Wenn Sie einen Friseursalon betreiben wollen, können Sie hier gleich anfangen. Das Erdgeschoss kann aber auch relativ einfach in weiteren, neuen Wohnraum umgebaut werden. Vom Denkmalschutz ist nur die vordere und hintere Fassade betroffen. Hier sind auch entsprechende Fenster nach außen zu öffnende Fenster eingebaut.

Durch einen historischen Eingang kommen Sie in das Wohngebäude. Über eine beleuchtete Holztreppe geht es in den Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, die offene Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein hochwertiger Wintergarten mit einem Kachelofen, der aufgrund des fehlenden Schornsteins nur mit Ethanol betrieben werden kann. Zum Wintergarten gehört ebenfalls eine Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Idee vom offenen Wohnbereich betrifft die wichtigsten Lebensbereiche einer Wohnung, also Küche, Wohn- und Esszimmer. Die Bereiche gehen fließend ineinander über, es gibt weniger Innenwände und weniger Räume, die im traditionellen Sinn individuell und abgeschlossen sind – an deren Stelle tritt eine große gemeinsame Wohnfläche. Eine offene Küche bedeutet Lebendigkeit, die Küche ist zum Wohnraum hin ist sehr kommunikativ. Man muss nicht einsam und allein in der Küche stehen, sondern hat die Familie oder Freunde um sich. Die dort befindliche Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist wohl der wichtigste Raum in jedem Zuhause. Hier kommt die Familie zusammen, man entspannt vor dem Fernseher oder bei einem gemeinsamen Spieleabend oder lädt Freunde und Verwandte zum Essen ein. Der Wintergarten ist das Highlight auf dieser Etage. Das Leben genießen, ob im Sommer oder Winter, an heißen oder kalten Tagen - Wintergärten laden zu Ruhe und Entspannung ein. Der Wintergarten als ein zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel inmitten der Natur umgeben von exotischen Pflanzen, die im Haus nicht gedeihen würden. Der Traum von einem immerwährenden Urlaub scheint wahr geworden zu sein. Ihr Wintergarten schafft Ihnen eine völlig neue Dimension modernen Wohnens. Vor einem Zuviel an Sonne schützt eine eingebaute Markise. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Obergeschoss ab.

In das Dachgeschoss kommen Sie ebenfalls über eine Holztreppe. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC und ein kleiner Bürobereich. Im Schlafzimmer verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Bäder sind heutzutage kleine Wellnessoasen. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten.

Auf dem Spitzboden, der über eine Bodeneinzugstreppe erreichbar ist, befindet sich noch ein kleiner Gästebereich.

Ausstattungs­beschreibung

Die ehemalige Fachwerkscheune wurde 1986 komplett entkernt und wieder neu aufgebaut. Nur die Außenfassade an Vor- und Rückseite ist geblieben. Das Haus ist also außen historisch und innen modern und funktional. Es wurde bis auf die Außenfassade alles wurde erneuert und in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt. 2000 wurde ein hochwertiger Wintergarten angebaut. Hier befindet ein Kachelofen, der derzeit nur mit Ethanol betrieben werden kann. Der Friseursalon wurde 1997 eingerichtet. Das Dach ist ein Harzer Doppeldach. Die Gasbrennwertheizung der Firma Junkers wurde 2016 eingebaut.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses wunderschöne unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fachwerkstadt Hornburg, einem Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla.

In Hornburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

2 Allgemeinärzte, eine Zahnärztin, eine Apotheke und mehrere Restaurants befinden sich ebenfalls in Hornburg.

Eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und die Kindertagesstätte Hornburg befinden sich direkt in Hornburg.

Die weiterführenden Schulen sind in Schladen und Wolfenbüttel.

Hornburg liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn 36. Schladen, Wolfenbüttel, Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Bad Harzburg und der Harz sind schnell erreicht.

Es verkehren regelmäßig Busse zwischen Hornburg und Schladen und Wolfenbüttel.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein gemütliches Zuhause in der Altstadt? Ein Garten ist für Sie aus Zeitmangel nicht zwingend notwendig? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Fakten

Objektnummer:
5313#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
113 m²
Nutzfläche:
97 m²
Grundstücksfläche:
165 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1986
Letzte Sanierung:
fortlaufend
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
265.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% %

Energieausweis

Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Ausstellung:
nicht nötig

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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