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VERKAUFT: Wohnen wo andere Urlaub machen. Ehem. Wohn- und Geschäftshaus in Wildemann

2020-06-18 15:02

ORT: WILDEMANN

Kennung 5221
Objektart Ein- bis Zweifamilienhaus
Baujahr ca. 1880
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 65.000,00 €
Grundstücksfläche 179 m²
Wohnfläche ca. 185 m²
Etagenanzahl 3
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppichboden
Keller nein
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 03.04.2029
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweisdatum 26.04.2019
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert 184 kWh/(m²*a)
Einheitenanzahl 1 bis 2
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Wildemann im Oberharz.

Die 185 m² Wohnfläche sind auf 3 Etagen und 2 separate Wohnungen verteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Arbeits- und/oder Gästezimmer, einem großen Wohn-Esszimmer mit Kamin, einem Kinderzimmer, einem modernen Bad, einer Küche und einer Sauna. Im Schlafzimmer erholen Sie sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen. Für viele ist das Wohnzimmer das Herz der Wohnung. Hier verbringen wir viel Zeit-vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier-im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Ein Esstisch, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende erleben können, findet hier ebenfalls Platz. Den Abschluss im Wohnzimmer bildet der Kaminofen. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Kinderzimmer. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit: Im Kinderzimmer wir getobt, gespielt, gebastelt und gelernt. Neben dem Kinderzimmer befindet sich das moderne innenliegende Bad mit Dusche. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Die Küche erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. In jedem Zentimeter dieser Küche steckt eine große Portion Persönlichkeit. Hier zählen die Momente, nicht die Quadratmeter. Kleine Küchen sind schön und praktisch zugleich. Kurze Wege sorgen dafür, dass immer alles sofort zur Hand ist. Von der Küche aus erreichen Sie den Innenhof, der im Sommer als weiterer Wohnraum dient. Den Abschluss im Erdgeschoss bildet die Sauna. Der Besuch einer Sauna dient der körperlichen Erbauung, der Gesundheit, der Körperreinigung und der Verbesserung des Wohlbefindens.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich bis in Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, das von einem älteren Kind oder als Schlafzimmer der Eltern genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Bad, ein Kinderzimmer zum Schlafen und eines zum Spielen, ein Arbeits- und/oder Gästezimmer und einem Wohn-Esszimmer. Vom Wohn-Esszimmer aus erreichen Sie den Freisitz, auf dem Sie die Natur genießen können.

Selbstverständlich können Sie das Haus auch als Ferienhaus nutzen oder vermieten. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Wer wünscht sich das nicht?

Lagebeschreibung

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in der Bergstadt Wildemann im Oberharz. Wildemann ist eine der sieben Bergstädte und eine Ortschaft der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld. Der Ort ist auch als Klein-Tirol im Oberharz bekannt.

Erholen Sie sich in wunderbarer Natur und genießen Sie Ruhe und frische Luft. Die Natur liegt vor Ihrer Haustür.

Wildemann verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld.

Ein Friseur und ein Nahversorger befinden sich im Ort. Ein Hotel und mehrere Restaurants sind hier ansässig.

Im Ort gibt es ein Freibad, einen Kurpark sowie eine Glowgolfanlage und Minigolf. Außerdem den „Hundewald“, ein ganzjährig zugängliches Freilaufareal für Hunde. Wildemann ist von einer Vielzahl an Wanderwegen umgeben.

 

Ausstattung

Das Haus ist modern ausgestattet und freut sich über Ihre Gestaltungsideen.

Die Gas-Etagenheizungen erleichtern die Abrechnung, falls Sie eine Wohnung vermieten wollen. Sie sind aus den Jahren 1995 und 2016. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster. Das Dach ist ein Harzer Doppeldach.

Sonstiges

Sie suchen ein solches Haus? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

 

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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