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VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus in Jürgenohl - als Kapitalanlage und zur Eigennutzung

04.03.2019 12:53

ORT: JÜRGENOHL

Kennung 5202
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1955
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 186.000,00
Grundstücksfläche 831 m²
Wohn- und Gewerbefläche 480,88 m²
Etagenanzahl 3
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Fliesen, Dielen, Laminat, Teppichboden
Keller Teil
Energieausweistyp Wohngebäude: Bedarfsausweis
Nichtwohngebäude:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis Wohngebäude: 01.09.2026
Nichtwohngebäude: 01.09.2026
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gasetagenheizung bzw. Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum Wohngebäude: 02.09.2016
Nichtwohngebäude: 02.09.2016
Energieeffizienzklasse Wohngebäude: F
Nichtwohngebäude: nicht ausgewiesen
Energiekennwert Wohngebäude: 160,9 kWh/(m²*a)
Nichtwohngebäude: 435,1 kWh (m²*a)
Einheitenanzahl 4
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Goslar-Jürgenohl besteht aus 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haupthaus sowie einem Anbau, in dem weitere Gewerbeeinheiten untergebracht werden können. Die Wohnung im Obergeschoss wird  von der Eigentümerin bewohnt. Die Dachgeschosswohnung und die rechts gelegene Gewerbeeinheit sind vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich

a) rechts eine Gewerbeeinheit, nutzbar als Büro oder Ausstellungsraum mit WC, Größe 60 m²,Netto-Kaltmiete  370,00 €.
b) links eine Gewerbeeinheit, nutzbar als Büro oder Ausstellungsraum, Größe 34,07 m².
c) Im Anbau liegen noch weitere Räume, die ebenfalls vermietbar sind. Hier war früher z.B. ein Fitness-Center untergebracht. Jetzt werden die Räume teilweise als Wohnung und als Party- und Musikbereich genutzt. Diese Räume sind renovierungsbedürftig. Durch Leichtbauwände ist eine variable Gestaltung möglich.

Auf dem großen Hof befindet sich eine Garage, die zur Wohnung im Obergeschoss gehört, eine Sitzecke und mehrere Stellplätze.

Die Wohnung im Obergeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt und ist liebevoll renoviert worden. In der Diele dieser Wohnung angekommen, geht es links in den "Kinderbereich". Er besteht aus 2 Räumen, die als Schlaf- und Wohnbereich genutzt werden. Rechts kommt man in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche versehen ist. Es ist eine offene Küche, an die sich der Essbereich anschließt. Hier findet ein großer Esstisch Platz. Neben dem Essbereich befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Bidet, Waschtisch und Handtuchheizung. Vom Essbereich erreicht man das Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer, das als Ankleidebereich dient. Hier ist auch die Gastherme untergebracht. Über eine Holztreppe kommt man in den großen Schlafbereich, der mit gemütlichen Dachschrägen versehen ist. Ein kleiner Abstellbereich ist ebenfalls vorhanden. Ein Balkon, der von der Küche aus zu erreichen ist, rundet diese Wohnung ab. Die Wohnung ist ca. 130 m² groß. Man kann diese Wohnung für eine Netto-Kaltmiete von ca. 765,00 € vermieten.

Die weitere komplett modernisierte Wohnung im Dachgeschoss ist 65 m² groß und vermietet. Sie besteht aus einem großem Wohnzimmer, einer Küche mit Abstellraum, einem modernen Badezimmer mit Badewanne incl. Duschabtrennung, WC, Waschtisch und Handtuchheizung und einem Abstellbereich, der vom Wohnzimmer aus über eine Leiter erreichbar ist und viel Stauraum bietet.  Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 325,00 €.

Die Gewerbeeinheit rechts und die Wohnung im Dachgeschoss sind ungekündigt vermietet.

Die  Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen versehen. Die Gewerbeeinheiten werden von einer Gaszentralheizung beheizt.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Der jährlich an die Klosterkammer Hannover zu zahlende Erbbauzins beträgt 2.215,77 €. Das Erbbaurecht läuft bis zum  31.03.2085.

Lagebeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem Erbbaugrundstück in Jürgenohl. Jürgenohl ist ein Stadtteil von Goslar am Harz mit etwa 9.000 Einwohnern.

Es gibt 2 Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen von Goslar.

Die Stadtbuslinien 801, 802, 803 und 806 führen durch Jürgenohl.

Ausstattung

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind renoviert und modernisiert.

In den letzten Jahren wurden rund 90.000,00 € für Sanierungen/Modernisierungen investiert.

Sonstiges

Sie möchten einen Teil Ihres Geldes sicher unterbringen und selbst in der Wohnung im Obergeschoss wohnen? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Weitere Angebote finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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