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VERKAUFT: Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vienenburg zu verkaufen.

2019-06-30 10:25

ORT: VIENENBURG

Kennung 5230
Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1910
Lageart Ortslage
Kaufpreis 78.100,00 €
Grundstücksfläche 411 m²
Wohn- und Gewerbefläche 165 m²
Etagenanzahl 3
Qualität der Ausstattung einfach
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppichboden
Keller Teil
Energieausweistyp Wohngebäude: Bedarfsausweis
Nichtwohngebäude:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis Wohngebäude:
20.06.2029
Nichtwohngebäude: 25.07.2029
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gasetagenheizung bzw. Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum Wohngebäude: 21.06.2019
Nichtwohngebäude: 26.07.2019
Energieeffizienzklasse Wohngebäude: H
Nichtwohngebäude: nicht ausgewiesen
Energiekennwert Wohngebäude: 298,6 kWh/(m²*a)
Nichtwohngebäude: 629,6 kWh (m²*a)
Einheitenanzahl 3
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Vienenburg besteht aus einer Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten sowie einem Nebengebäude, das als Lager dient.

Im Erdgeschoss befinden sich
a) rechts eine Gewerbeeinheit, nutzbar als Laden, Büro oder Ausstellungsraum mit WC,
    Netto-Kaltmiete 240,00 €.
    Diese Gewerbeeinheit wird zum 15.09.2019 frei.
b) links eine Gewerbeeinheit, nutzbar als Laden, Büro oder Ausstellungsraum mit Küche und WC,
    Netto-Kaltmiete 200,00 €.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich Ihr künftiges Zuhause.

Über Holztreppe erreichen Sie die Diele im Obergeschoss. Links geht es in die Küche. Gestalten Sie sich Ihre Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack. Küchen sind längst nicht mehr nur zum Kochen da. Hier ist der Treffpunkt der Familie. Von der Küche gehen links 2 Räume ab, die als Wohnzimmer genutzt wurden. In unseren vier Wänden halten wir uns wohl nirgends so häufig auf, wie im Wohnzimmer. Es ist das Herzstück eines jeden Heims. Rechts von der Küche befindet sich das "Retro-Bad" mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieses Badezimmer ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich über Ihre Gestaltungsideen. Weiterhin sind von der Küche aus das Esszimmer und das Schlafzimmer zu erreichen. Im Esszimmer hat ein großer Esstisch Platz. Das Auge isst mit. Hier schlemmen Sie mit Ihrer Familie und mit Freunden. Für die meisten Menschen ist das Schlafzimmer ein Raum der Erholung, in dem sie Energie für den Alltag tanken. In das Schlafzimmer und das hintere Wohnzimmer kommt man auch von der Diele aus.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume, ein Abstellraum und ein WC, welches sich ebenfalls über Ihre Gestaltungsideen freut. Das Dachgeschoss eignet sich sehr gut als Kinderbereich. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit. Kinderzimmer sind kleine Festungen, ein Reich, in welchem Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden.

Die Nebengebäude und ein Hof runden dieses interessante Angebot ab.

Zwei Parkplätze befinden sich direkt vor dem Eingang. Auf dem Hof können noch weitere Fahrzeuge parken.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in sehr zentraler Lage von Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.

Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden. Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindung zu Braunschweig, Goslar und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

Ausstattung

Das Haus ist einfach ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit links und die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sind mit Gas-Etagenheizung versehen. Gas-Etagenheizungen haben den Vorteil, dass sich der jeweilige Nutzer/Mieter direkt bei dem Gasversorger anmelden muss.

Die Gewerbeeinheiten sind renoviert.

Hier ist alles etwas in die Jahre gekommen. Mit Ihren Ideen und Ihrer Muskelhypothek verwandeln Sie das Ober- und das Dachgeschoss in Ihre Traumwohnung.

Sonstiges

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Haus und wollen die vermieteten Räume zur Darlehenstilgung nutzen? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

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Friedrich-Rese-Straße 46
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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