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Wohlfühl-Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Vienenburg sucht neue Eigentümer!

2021-09-06 11:05

ORT: VIENENBURG

Kennung 5268
Objektart Doppelhaushälfte mit Garage
Baujahr 1994
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 245.000,00 €
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Wohnfläche 156 m²
Etagenanzahl 2
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller nein
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 04.01.2031
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 05.01.2021
Energieeffizienzklasse C
Energiekennwert 80 kWh/(m²*a)
Provision keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

Diese schöne große Doppelhaushälfte liegt auf einem Eigentumsgrundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage von Vienenburg. Nette und ruhige Nachbarn sind inclusive.

Durch eine moderne Haustür kommen Sie in die geräumige Diele des Hauses, die das gesamte Erdgeschoss erschließt. Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Eine große Sofalandschaft findet hier Platz. Der Essbereich wird ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende erleben können. Den Abschluss im Wohnzimmer bildet der Kaminofen. Ein Kaminofen und sein Kaminfeuer bieten Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche versehen, die auf Wunsch im Haus verbleibt. In Ihrer gemütlichen Küche ist Platz für die Familie und für Ihre Freunde um gemeinsam und ganz gemütlich zu kochen. Außerdem kann morgens schnell der Frühstückscafé getrunken werden. Im gegenüber-liegenden Hauswirtschaftsraum sind die moderne Gas-Brennwertheizung und die Hausanschlüsse untergebracht. Auch Ihre Waschmaschine, der Trockner und Vorräte finden hier Platz. Das Gäste-WC befindet sich rechts neben der Haustür.

Über die Treppe geht es in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume und das moderne Badezimmer. Schlafzimmer sind heutzutage mehr als nur Räume zum Schlafen. Immer häufiger wird das Schlafzimmer als Rückzugsort und Ruheoase genutzt. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit: In den Kinderzimmern wird getobt, gespielt, gebastelt, gelernt und die besten Geheimnisse gehütet. Farbenfroh und großzügig sind die Kinderzimmer. Ab ins Bett! – Das ist für Eltern und ihre Kinder meist leichter gesagt als getan, besonders in der hellen Jahreszeit. Zur Verdunkelung für den Mittagsschlaf der Sprösslinge sind die Rollläden ideal. Sie lassen die Hitze draußen und halten die Sonnenstrahlen ab, bevor sie in das Innere des Raumes gelangen. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen bodentiefen Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und einem großen Waschtisch versehen. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Ein Handtuchheizkörper macht das Duschtuch dann nicht nur flauschig, sondern angenehm warm. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Freuen Sie sich auf Ihre persönliche Wellness-Oase.

Durch das große Wohnzimmer erreichen Sie die südlich gelegene Terrasse. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den Brocken und den Harz. Sie lädt zum Sonnenbaden in Ihrem Strandkorb oder zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen. In dem pflegeleichten Garten, den Sie von der Terrasse aus erreichen, befindet sich ein Gartenteich. Er ist eine stimmungsvolle Oase der Ruhe, lädt aber gleichzeitig auch zum Beobachten und Entdecken ein. Hier öffnet eine Seerose gerade ihre Blüten, dort lauert inmitten von Wasserlinsen ein Teichfrosch unvorsichtigen Mücken auf und am Blatt der Schwertlilie wartet eine gerade aus der Puppenhülle geschlüpfte Libelle darauf, dass ihre Flügel trocknen.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage, einem Holzschuppen und einem Gartenhaus, das Rasenmäher & Co. beherbergt.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage von Vienenburg mit einem fantastischen Blick auf den Brocken.

In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

2 Kindergärten für die Kinderbetreuung von 2,5 bis 6 Jahren, jeweils mit Hortbetreuung, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.

Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Harly, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindung zu Braunschweig, Goslar und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

Ausstattung

Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

2011 wurde die Gas-Brennwertheizung der Firma Elco eingebaut.

Das Badezimmer wurde 2009 saniert und komplett erneuert.

Sonstiges

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein ruhiges neues Zuhause? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von dem Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Weitere schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Ansprechpartner: Michael Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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