info@kirchhoff-immobilien.de
+49 (0) 53 24 - 717 887

RESERVIERT: Wie aus dem Bilderbuch! Hier lesen Sie sich ins Happy-End. Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Carport in Hahndorf

2020-03-31 14:33

ORT: HAHNDORF

Kennung 5240
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1972
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 340.000,00 €
Grundstücksfläche 723 m²
Wohnfläche 180 m²
Etagenanzahl 2
Qualität der Ausstattung gehoben
Bodenbelag Parkett, Korkparkett, Fliesen, Laminat, PVC
Keller ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 12.02.2020
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 11.02.2020
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert 180,3 kWh/(m²*a)
Einheitenanzahl 1 bis 2
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Hahndorf, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

 

Über die neu angelegte Eingangstreppe und die neue Haustür kommen Sie in den Windfang des Hauses. Geradeaus geht es in die Diele/den Flur, der das gesamte Erdgeschoss erschließt. Gegenüber vom Windfang befindet sich das große Wohn-Esszimmer. Große Räume haben den entscheidenden Vorteil, dass bei der Auswahl der Möbel im Prinzip keine Grenzen gesetzt sind. Hier findet deshalb endlich die langersehnte Sofalandschaft Platz. Das Wohnzimmer ist das Herzstück eines jeden Heims. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Der vorhandene Kachel-Kamin und sein Kaminfeuer bieten Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Im Essbereich ist Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie lange Dinnerabende verbringen können. Von hieraus erreichen Sie die große Terrasse und den pflegeleichten Garten. Gleich neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich die Küche. Sie mit einer neuwertigen Einbauküche versehen, die im Haus verbleibt. Diese Küche lässt keine Wünsche offen. Daneben ist das moderne Gäste-WC. Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer Raum, der ursprünglich als Arbeitszimmer genutzt wurde. Dieser Raum wurde durch eine Leichtbauwand geteilt. Hier befindet sich jetzt die Garderobe und ein Abstellraum.

 

Jetzt geht es in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das neu gestaltete Badezimmer. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit. Kinderzimmer sind kleine Festungen, ein Reich, in welchem gespielt und getobt wird, Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Ab ins Bett! – Das ist für Eltern und ihre Kinder meist leichter gesagt als getan, besonders in der hellen Jahreszeit. Zur Verdunkelung für den Mittagschlaf der Sprösslinge sind die Rollläden ideal. Sie lassen die Hitze draußen und halten die Sonnenstrahlen ab, bevor sie in das Innere des Raumes gelangen. Im Schlafzimmer findet ein 3-Meter-Schrank Platz. Schlafzimmer sind heutzutage mehr als nur ein Raum zum Schlafen. Immer häufiger wird es als Rückzugsort und Ruheoase genutzt. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem modernen Waschbecken und einem WC bildet den Abschluss im Dachgeschoss. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Ein Handtuchheizkörper macht das Duschtuch dann nicht nur flauschig, sondern angenehm warm. Eine elektrische Fußbodenheizung rundet das Wohlfühlerlebnis im Badezimmer ab.

 

Ein westlich gelegener Balkon mit einem Blick ins Grüne, der von den beiden Kinderzimmern aus zu erreichen ist, rundet das Angebot in dieser Etage ab. Hier verweilt die Sonne vom Nachmittag bis hin zum Sonnenuntergang. Für viele schöne Pflanzen ist der Mix aus Sonne und Schatten der ideale Lebensraum.

 

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 2 Räume, die als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wurden, ein Heizraum mit Vorratskeller, ein weiterer Vorratskeller und ein Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist vorhanden. Über einen Kelleraufgang kommt man in den Außenbereich. Hier befindet sich das Carport.

 

Da das Kellergeschoss über einen separaten Eingang verfügt, wurde es seinerzeit als Einliegerwohnung für die Teenager genutzt. Die Anschlüsse für eine Küche befinden sich im jetzigen Hobbyraum/Werkstatt. Außerdem ist ein Badezimmer, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer vorhanden.

 

Der gesamte Außenbereich wurde neu gestaltet. Die Terrasse wurde neu angelegt. Vor einem Zuviel an Sonne schützt eine elektrische Markise und ein großer Ampelschirm. Ein Heizstrahler wärmt Sie in den kühlen Abendstunden. Ihre Kinder spielen im Garten. Eine Schaukel und eine Rutsche sind schon vorhanden.

 

Der Garten ist pflegeleicht.

 

2 Garagen und ein Carport mit elektrischem Garagentor runden dieses interessante Angebot ab.

 

Lagebeschreibung

Hahndorf liegt am Nordrand des Harzes und ist ein Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

 

Ihr neues Domizil liegt eingebettet in Wiesen und Felder. Hahndorf gilt in der Region als bevorzugter Wohnort, was wohl auf die Ruhe und Beschaulichkeit sowie die angenehme Atmosphäre zurückzuführen ist. Der Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft sind im Ort vorhanden. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte etc. finden Sie im nahe gelegenen Goslar. Dort befinden sich auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

 

Die verkehrsgünstige Anbindung an Autobahnen ist durch die Bundesstraße B6 und B82 gegeben. Die Städte Hannover, Braunschweig, Berlin etc. sind durch die kurzfristig zu erreichenden Autobahnen A2, A36 und A7 ebenfalls schnell erreichbar.

 

Ausstattung

Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet.

 

Die Eigentümer haben von 2006 bis 2018 insgesamt rd. 180.000,00 € investiert:

 

  • der gesamte Außenbereich incl. Garten, Zufahrten zu den Garagen, Eingangsbereich mit Eingangstreppe und Terrasse wurde neu angelegt

  • die Haustür und die Keller-Ausgangstür wurden erneuert

  • im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Kachel-Kamin incl. Edelstahl-Schornstein eingebaut

  • die Terrassentür besteht aus einem hochwertigen Hebe-Schiebe-Element

  • die Küche wurde 2018 mit einer neuen Einbauküche versehen

  • das Badezimmer im Dachgeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden erneuert

  • das Badezimmer im Dachgeschoss wurde mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen

  • die Fenster wurden größtenteils erneuert und sich überwiegend mit Fliegengittern und elektrischen Außenrollläden versehen. Die Außenrollläden werden über Somfy gesteuert.

  • die Elektrik wurde erneuert

  • die Wasserleitungen wurden erneuert

  • ein Carport mit elektrischem Garagentor wurde errichtet

  • die Terrasse wurde neu angelegt und ist mit einer elektrischen Markise und einem Heizstrahler versehen.

 

Das Dach ist ein Harzer Doppeldach. Die Buderus Gaszentralheizung ist Baujahr 1993.

 

Sonstiges

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein modern ausgestattetes Haus mit Garten? Einen Platz, wo Ihre Kinder ungestört spielen können? Dann ist das Ihr Haus. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

 

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

 

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

 

Weitere schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

 

Kirchhoff Immobilien

Friedrich-Rese-Straße 46

38690 Goslar OT Vienenburg

info@kirchhoff-immobilien.de

 

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zurück

Kontaktanfrage

Rückruf?*
Bitte rechnen Sie 8 plus 3.

 
Kirchhoff Immobilien © 2015 | Friedrich-Rese-Straße 46 | D-38690 Goslar | Tel. +49 (0) 53 24 - 717 887 | Impressum | Datenschutz