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VERKAUFT: Traumhaft wohnen auf einer Ebene! Bungalow mit 2 Garagen in Bad Harzburg

2021-03-07 10:17

ORT: BAD HARZBURG

Kennung 5258
Objektart Bungalow
Baujahr 1978
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 358.000,00 €
Grundstücksfläche 811 m²
Wohnfläche ca. 136 m²
Etagenanzahl 1
Qualität der Ausstattung hochwertig
Bodenbelag Fliesen, Designböden, hochwertiger Teppichboden
Keller teil
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 21.02.2031
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdöl
Energieausweisdatum 22.02.2021
Energieeffizienzklasse H
Energiekennwert 279 kWh/(m²*a)
Provision 3,57 % incl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieser schöne Bungalow wurde 1978 in Massivbauweise auf einem 811 qm großen Eigentumsgrundstück in Bad Harzburg Bestlage errichtet.

Das ebenerdige Konzept eines Bungalows bietet Ihnen die optimale Lebenssituation. Wie in einer Wohnung erreichen Sie alle Räume auf einer Ebene, aber gleichzeitig genießen Sie den Luxus Ihres eigenen Hauses mit Ihrem privaten Garten. Wohnen auf einer Ebene macht Bungalows für Jung und Alt attraktiv. Mit den komplett barrierefreien Lösungen können Sie Ihr Zuhause bis ins hohe Alter genießen.

Auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 136 m² befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein behindertengerechtes Badezimmer, ein Wohndiele, ein Arbeits- oder/und Gästezimmer und ein modernes Gäste-WC.

Durch die Haustür kommen Sie in den Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Rechts ist das moderne Gäste-WC. Links befindet sich das Arbeits- und/oder Gästezimmer. Gerade in Zeiten des Homeoffice bietet ein separates Arbeitszimmer die Ruhe und den Komfort, den Sie benötigen.

Eine breite 2-flügelige Tür ebnet Ihnen den Weg in die große Wohndiele. Hier ist Platz für einen schönen Dielenschrank oder eine Sitzgelegenheit. Sie genießen den Blick auf Ihre überdachte Terrasse, die Sie von hieraus erreichen können. Eine kleine Rampe ermöglicht es auch Rollstuhlfahrern, die Terrasse problemlos zu erreichen.

Links geht es in den offenen Wohnbereich. Die Idee vom offenen Wohnbereich betrifft die wichtigsten Lebensbereiche einer Wohnung, also Küche, Wohn- und Esszimmer. Die Bereiche gehen fließend ineinander über, es gibt weniger Innenwände und weniger Räume, die im traditionellen Sinn individuell und abgeschlossen sind – an deren Stelle tritt eine große gemeinsame Wohnfläche.

Eine offene Küche bedeutet Lebendigkeit, die Küche ist zum Wohnraum hin ist sehr kommunikativ. Man muss nicht einsam und allein in der Küche stehen, sondern hat die Familie oder Freunde um sich. Auch Gäste können so leichter bedient werden. Durch eine offene Küche entsteht eine tolle Raumwirkung. Die Kochinsel separiert den Raum. Die hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, einem modernen Bora-Abzug, einem Dampfgarer, einer Mikrowelle, einem Backofen und einer integrierten Kaffeemaschine, einem Geschirrspüler sowie jeder Menge Stau- und Arbeitsflächen, verbleibt im Haus.

Im Essbereich findet ein großer Esstisch Platz, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende mit Familie und Freunden erleben können.

Das Wohnzimmer ist wohl der wichtigste Raum in jedem Zuhause. Hier kommt die Familie zusammen, man entspannt vor dem Fernseher und dem Kamin. Ein Kamin und sein Kaminfeuer bieten Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers?

Rechts neben der Wohndiele befindet sich ein kleiner Flur, der den Schlafbereich separiert. Hier ist auch das Badezimmer zu finden.

Das behindertengerechte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, 2 Waschtischen und einem WC versehen. Das Bad ohne Stufen und Hindernisse steht für moderne Architektur im Wohlfühlbad. Badbenutzer aller Generationen genießen die bodentiefe Dusche. Der stufenlose Eintritt ins Duschvergnügen ist für Jung und Alt eine gute Entscheidung und sorgt für maximalen Komfort heute und morgen. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten.

Das Schlafzimmer ist gleich daneben. Es verfügt über einen großen Einbauschrank und ist mit einem hochwertigen Teppichboden versehen. Im Schlafzimmer verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen. Durch eine Terrassentür kommen Sie vom Schlafzimmer aus auf eine kleine südlich gelegene Terrasse.

Links befindet sich das Kinderzimmer. Das Kinderzimmer ist eine kleine Festung, ein Reich, in welchem gespielt und getobt wird, Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Dieser Raum, der ebenfalls über einen Ausgang in den Garten verfügt, kann selbstverständlich auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden.

Die vorhandenen Terrassen laden zum Sonnenbaden in Ihrem Strandkorb oder zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen.

Über eine Wendeltreppe geht es in das Kellergeschoss, das mit den beiden Garagen verbunden ist. Die Wendeltreppe ist mit einem Lifta-Treppenlift versehen. Durch den Wirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine und der Trockner Platz finden, kommt man in einen kleinen Flur, der das Kellergeschoss erschließt. Gegenüber des Wirtschaftsraums befindet sich der Heizraum. Hier ist die Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann untergebracht. Vom Flur aus links gesehen befindet sich der Vorratskeller. Einmal um die Ecke herum und Sie stehen vor dem Öllagerraum. Hier sind 3 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern untergebracht. Links geht es dann in die beiden Garagen.

Durch den Treppenlift kommen Sie vom Keller und den Garagen aus auch mit einem Rollstuhl problemlos in das Erdgeschoss.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, so dass Sie immer auf der sicheren Seite sind.

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Bad Harzburg. Der Golfplatz und der Wildpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Insbesondere bei Naturliebhabern erfreut sich Bad Harzburg großer Beliebtheit.

Die Stadt bietet alle Vorteile einer guten Infrastruktur. Durch die schnellen Anbindungen an die A7 / A369 sowie die Nordharz-Autobahn A36 sind Sie in kürzester Zeit in allen Bereichen Deutschlands. Braunschweig ist in ca. 25 Minuten, Hannover in ca. 60 Minuten, Berlin in ca. 120 Minuten, Leipzig in ca. 100 Minuten zu erreichen.

In Bad Harzburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Allgemein- und Fachärzte und das Kurzentrum. Außerdem ist ein Krankenhaus, Massagepraxen, das Thermal-Sole-Bad, das Silberbornbad, die Rennbahn, ein Golfplatz und ein Wildpark vorhanden.

 

Ausstattung

Dieser wunderschöne Bungalow wurde 1978 in Massivbauweise errichtet.

- Bungalow, teilweise verklinkert, teilweise Putzfassade
- Baujahr 1978
- 4 Zimmer, offene Küche, behindertengerechtes Bad, modernes Gäste-WC
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche
- Wohndiele mit Ausgang zur überdachten Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- großer Einbauschrank
- Designböden, hochwertige Teppichböden, moderne Fliesen
- Arbeits- oder Gästezimmer
- behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC
- Lifta-Treppenlift
- Öl-Zentralheizung, Firma Viessmann, Baujahr 1996
- Alarmanlage
- teilunterkellert
- 2 Garagen
- überdachte Terrasse
- kleine Südterrasse
- pflegeleichter Garten.

2020 und 2021 wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten vorgenommen:

- Boden- und Wandbelege im Erdgeschoss komplett entfernt und erneuert
- Innentür durch moderne Innentüren ersetzt
- Elektroinstallation erneuert und erweitert
- Gäste-WC modernisiert und erneuert
- Brenner der Ölheizung ersetzt.

Sonstiges

Sie suchen einen Altersruhesitz? Oder ein Haus, in dem Sie mit Ihrer kleinen Familie Sie in Ruhe leben können? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

 

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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