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VERKAUFT: Klein, fein, mein! Älteres Einfamilienhaus sucht nette, kleine Familie.

2019-07-26 14:58

ORT: CLAUSTHAL-ZELLERFELD

Kennung 5226
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1963
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 149.800,00 €
Grundstücksfläche 767 m²
Wohnfläche 121 m²
Etagenanzahl 2
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppichboden
Keller ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 28.05.2029
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gasumluftheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 29.05.2019
Energieeffizienzklasse H
Energiekennwert 253,7 kWh/(m²*a)
Einheitenanzahl 1
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Garage, pflegeleichtem Garten, verwunschenem Gartenhaus und idyllischem Gartenteich liegt in einer ruhigen Wohngegend von Clausthal-Zellerfeld.

 

Sie betreten das Haus durch eine Holzhaustür und befinden sich in der Diele und dem Treppenhaus. Ein zusätzlicher Flur erschließt das gesamte Erdgeschoss. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einem WC versehen. Durch die Diele und den Flur erreichen Sie rechts das große Esszimmer. Hier schlemmen Sie mit Ihrer Familie. Ihr Essbereich wird ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende erleben können. Das Auge isst mit. Richten Sie sich Ihr Traum-Speisezimmer ganz nach Ihrem Geschmack ein. Hier befindet sich ein kleiner Kachelofen. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche. In jedem Zentimeter Küche steckt eine große Portion Persönlichkeit. Hier zählen die Momente, nicht die Quadratmeter. Mit cleveren Möbeln und den richtigen Einrichtungsideen ist diese Küche ganz groß. Hier können Sie entspannt das gemütliche Frühstück oder das 3-Gänge Menüs vorbereiten. Kleine Küchen sind schön und praktisch zugleich. Kurze Wege sorgen dafür, dass immer alles sofort zur Hand ist. Gleich neben der Küche befindet sich eine Essecke, wo das Frühstück und die weiteren Mahlzeiten eingenommen werden. Durch einen Kachelofen getrennt geht es weiter in das Wohnzimmer. Für viele ist das Wohnzimmer das Herz des Hauses. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Vom Wohnzimmer kommt man auf eine der beiden Terrassen und in den Garten. Wieder in der Diele angekommen, geht es über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich links das Schlafzimmer. Für die meisten Menschen ist das Schlafzimmer ein Raum der Erholung, in dem sie Energie für den Alltag tanken. Nebenan befindet sich ein Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Waschbecken ist hier ebenfalls vorhanden. Neben diesem Raum ist ein separates WC mit Waschbecken. Die beiden Kinderzimmer befinden sich auf der anderen Seite. Sie sind derzeit durch eine Zwischentür von einander getrennt. Dies lässt sich aber schnell ändern. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit. Kinderzimmer sind kleine Festungen.

 

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, ein Partyraum, in dem sich auch die Gas-Umluftheizung befindet, ein Lager/Werkstatt, ein weiteres Bad mit Dusche und Waschtisch und eine große Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Ein Flur erschließt das gesamte Kellergeschoss. Von der Waschküche kommt man über eine Treppe in die Garage und den Garten. Rechts befindet sich eine weitere Terrasse.

 

Die Terrasse lädt zum Sonnenbaden oder zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Ein Grill ist schon vorhanden. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen.

 

In dem pflegeleichten Garten können Ihre Kinder ungestört spielen.

 

Den Abschluss bildet einverwunschenesGartenhaus und ein idyllischer Gartenteich. Dieser ist ein absolutes Highlight. Er ist eine stimmungsvolle Oase der Ruhe, lädt aber gleichzeitig auch zum Beobachten und Entdecken ein.

 

Im Gartenhaus sind Ihre Gartenmöbel und -geräte untergebracht.

 

Ihr Auto parkt in der Garage. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

 

 

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Wohngegend von Clausthal-Zellerfeld.

 

Die Berg- und Universitätsstadt liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m über NHN. Die Stadt ist Standort der Technischen Universität Clausthal.

 

In Clausthal-Zellerfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Arztpraxen. Außerdem befinden sich hier 2 Grundschulen, ein Gynasium, 2 Haupt- und Realschulen sowie eine Förder- und Sonderschule. Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden.

 

Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesenflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals.

 

Viele Vereine unterstützen Ihre aktive Freizeitgestaltung. Ein Badesee befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

 

 

Ausstattung

Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet.

 

Es ist normal ausgestattet und renovierungs-/modernisierungsbedürftig.

 

Das Dach wurde 2000 erneuert. Die Gas-Umlufheizung ist Baujahr 1992. Die bodentiefe Dusche im Badezimmer wurde 2015 eingebaut.

 

Es ist alles ein bisschen in die Jahre gekommen. Mit Ihren Ideen schaffen Sie sich schnell ein schönes, modernes Zuhause.

 

 

Sonstiges

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause, in dem Ihre Kinder spielen und toben können? Dann ist dies Ihr Haus. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

 

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümen zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

 

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

 

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

 

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38690 Goslar OT Vienenburg

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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

 

 

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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