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RESERVIERT: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Nähe des Vienenburger Sees

2020-06-04 11:03

ORT: VIENENBURG

Kennung 5243
Objektart Etagenwohnung nebst Heizwerkanteil
Baujahr 1970
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 48.000,00 €
Wohnfläche ca. 71 qm
Hausgeld 298,00 € monatlich
incl. Heizkosten und Erbbauzins
Erbbauzins insgesamt 369,90 € jährlich
Qualität der Ausstattung normal
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 28.04.2029
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gaszentralheizung
Blockheizkraftwerk
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 29.04.2019
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 100,2 kWh/(m²*a)
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Goslar OT Vienenburg.

Die Wohnung ist gerade komplett renoviert worden.

Durch die Wohnungseingangstür kommen Sie in den Flur, der die gesamte Wohnung erschließt. Gleich rechts befindet sich das moderne Badezimmer. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Neben dem Bad ist die Küche. Hier ist Platz für eine moderne Küchenzeile. Gleich nebenan ist das Kinder- oder Arbeitszimmer. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich neben dem Kinderzimmer das Schlafzimmer. Hier findet ein 3-Meter-Schrank Platz. Neben dem Schlafzimmer ist das große Wohnzimmer, in dem auch ein Essbereich untergebracht werden kann. Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Vor einem Zuviel an Sonne schützt ein großer Ahornbaum, der sich vor den Balkonen befindet.

Diese Wohnung glänzt durch eine gute Raumaufteilung und moderne, pflegeleichte Fußbodenbeläge.

Ein Kellerraum ist vorhanden. Auf dem Dachboden ist ebenfalls ein Abstellraum vorhanden. Der Dachboden kann außerdem zum Wäschetrocknen mitbenutzt werden.

Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Einziehen und wohlfühlen. Mehr ist hier nicht zu tun.

Zu der Wohnung gehört ein Heizwerkanteil, der ebenfalls mitverkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist.

Es handelt sich um ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins für Wohnung und Heizwerkanteil beträgt insgesamt 369,90 € jährlich und ist im Hausgeld enthalten.

Lagebeschreibung

Diese helle Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Vienenburg.

Das Schulzentrum ist fußläufig zu erreichen.

In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Das Naherholungsgebiet Vienenburger See, der Aussichtspunkt Harlyturm und das Kloster Wöltingerode befinden sich in der Nähe.

Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen zu Braunschweig, Goslar und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom ältesten Bahnhof Deutschlands fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

Ausstattung

Die Wohnung ist im April diesen Jahres komplett renoviert worden. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso alle Fußböden und Türen.

Sonstiges

Sichern Sie sich diese wunderschöne Wohnung in einer ruhigen Wohngegend von Vienenburg und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

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Ansprechpartner: Michael Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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