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Viel Platz für die große Familie. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bündheim

2020-01-27 09:29

ORT: BÜNDHEIM

Kennung 5235
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1930 / 2010
Lageart Mischlage
Kaufpreis 179.800,00 €
Grundstücksfläche 438 m²
Wohnfläche ca. 223 m²
Etagenanzahl 2
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
Keller nein
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 25.11.2029
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 26.11.2019
Energieeffizienzklasse E
Energiekennwert 155,8 kWh/(m²*a)
Einheitenanzahl 2
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Bündheim, einem Stadtteil der Kurstadt Bad Harzburg.

Es besteht aus einem Altbau (Fachwerkhaus), Baujahr 1930, und einem Neubau (Massivbauweise), Baujahr 2010.

Sie betreten den Altbau durch eine Haustür und befinden sich im Windfang, der gut als Garderobe dienen kann. Durch eine weitere Tür geht es in die Diele, die das gesamte Erdgeschoss erschließt. Rechts befindet sich die Küche. Hier ist Platz für die ganze Familie und für Ihre Freunde um gemeinsam und ganz gemütlich zu kochen. Außerdem kann morgens schnell der Frühstückscafé getrunken werden. Neben der Küche befindet sich das Esszimmer. Ihr Esszimmer wird ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende erleben können. Daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden hier Platz. Eine Handtuchheizung rundet das Badezimmer ab. Wieder in der Diele angekommen, liegt links das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist das Herzstück eines jeden Heims. Hier verbringen wir viel Zeit -vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier- im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert.

Durch die Diele erreichen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss. Hier befindet sich der Schlafbereich und ein weiteres Badezimmer. Links neben der Treppe befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC versehen ist. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Ein Handtuchheizkörper macht das Duschtuch dann nicht nur flauschig, sondern angenehm warm. Neben dem Badezimmer befindet sich links ein Zimmer, das von einem älteren Kind als Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich genutzt werden kann. Rechts befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Überraschungen bereit. Im Kinderzimmer wird gespielt, getobt und gelernt. Das Schlafzimmer ist gleich dahinter. Im Schlafzimmer verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen. Ein Balkon rundet das Angebot in dieser Etage ab.

Oma und Opa müssen mit oder Ihre Teenager wünschen sich mehr Platz? Im Anbau des Hauses befindet sich eine separate Einliegerwohnung, wo dies möglich ist. Die Wohnung besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche und einem modernen Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung. Im Dachgeschoss, das über eine Holztreppe zu erreichen ist, befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Hier können 2 Autos parken.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir wegen der derzeitigen Vermietungssituation nur die Außenfotos zeigen können. Kein Exposé kann eine persönliche Besichtigung ersetzen. Bitte vereinbaren Sie hierzu telefonisch einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Bündheim, einem Stadtteil der Kurstadt Bad Harzburg. Bündheim hat (Stand 30. Juni 2018) 5238 Einwohnern. Es liegt etwa 1,5 km nordwestlich vom Kernbereich von Bad Harzburg und ist nahtlos mit diesem verbunden.

Die Ortschaft ist überregional für ihr Vollblutgestüt und ihre jährlich im Sportpark ausgetragenen Pferderennen bekannt. Das Schloss Bündheim diente einst als Sitz des Amtes Harzburg.

Bad Harzburg verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Krankenhaus sowie Kur- und Erholungseinrichtungen sind vorhanden. Viele (Fach-)Ärzte sind hier ansässig. Es gibt Kindergärten und Schulen sind vorhanden.

Bad Harzburg hat eine gute Verkehrsanbindung. Braunschweig, Wolfsburg und Hannover und natürlich der Naturpark Harz sind schnell erreicht.

Ausstattung

Der Neubau wurde 2010 in Massivbauweise errichtet.

2004 wurden im Altbau die Fenster erneuert.

2017 wurden im Altbau folgende Sanierungen vorgenommen:

- Dämmung
- Bodenbeläge
- Innentüren
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Heizungsrohre, Heizkörper
- Dusche im Obergeschoss

Hierfür sind ca. 41.200,00 € investiert worden.

Der Altbau ist verwohnt und bedarf einer Renovierung in allen Räumen!

Die Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2010 ist sich im Dachgeschoss des Altbaus untergebracht.

 

Sonstiges

Oma und Opa müssen mit oder Ihre Teenager wünschen sich mehr Platz? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

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Ansprechpartner: Michael Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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