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Klein, fein, mein! Bungalow (Neubau) in Wülperode

2020-12-21 14:58

ORT: WÜLPERODE

Kennung 5256
Objektart Bungalow
Baujahr 2020
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 197.500,00 €
Grundstücksfläche 579 m²
Wohnfläche ca. 85 m²
Etagenanzahl 1
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller nein
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 19.07.2030
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Wärmepumpe
Energieausweisdatum 20.07.2020
Energieeffizienzklasse A+
Energiekennwert 24,4 kWh/(m²*a)
Provision 3,57 % incl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieser moderne Bungalow wurde 2020 auf einem 514 qm großen Eigentumsgrundstück in Wülperode, einem Ortsteil der Stadt Osterwieck, errichtet. Zu dem Grundstück gehört ein Anteil an einer Privatstraße.

Das ebenerdige Konzept eines Bungalows bietet Ihnen die optimale Lebenssituation. Wie in einer Wohnung erreichen Sie alle Räume auf einer Ebene, aber gleichzeitig genießen Sie den Luxus Ihres eigenen Hauses mit Ihrem privaten Garten. Wohnen auf einer Ebene macht Bungalows für Jung und Alt attraktiv. Mit den komplett barrierefreien Lösungen können Sie Ihr Zuhause bis ins hohe Alter genießen.

Auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 85 m² befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein modernes Badezimmer und der Hausanschlussraum.

Durch die Haustür kommen Sie in die Diele und den Flur Ihres neuen Zuhauses. Rechts ist der Hausanschlussraum. Hier sind alle Hausanschlüsse zu finden. Auch die Waschmaschine und der Trockner sind hier untergebracht.

Auch die moderne Wärmepumpen-Heizung befindet sich hier. Mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzen Sie die Energie schlauer. Das Prinzip dabei ist einfach: Sie nutzen die natürliche Außenluft, um Wärme zu erzeugen. Moderne Heiztechnik leistet einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz: Während veraltete Heizungsanlagen die Umwelt stark belasten, sparen neue Heizsysteme dank hocheffizienter Technik jede Menge CO2 ein. Eine moderne Heizung ist zukunftssicher: Gerade während der letzten Monate ist klar geworden, wie wichtig ein komfortables Zuhause ist – und eine funktionierende Heizung mit zuverlässiger Warmwasserversorgung gehört dazu.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne versehen. Das Bad ohne Stufen und Hindernisse steht für moderne Architektur im Wohlfühlbad. Badbenutzer aller Generationen genießen die bodentiefe Dusche. Der stufenlose Eintritt ins Duschvergnügen ist für Jung und Alt eine gute Entscheidung und sorgt für maximalen Komfort heute und morgen. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie keine kalten Füße bekommen.

Das Schlafzimmer ist gleich daneben. Hier verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen.

Links befindet sich das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Kinderzimmer ist eine kleine Festung, ein Reich, in welchem gespielt und getobt wird, Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Für den Fall, dass Ihre Kinder schon aus dem Haus sind, kann der Raum auch gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Gerade in Zeiten des Homeoffice ist ein Arbeitszimmer sehr praktisch.

Daneben ist der offene Wohnbereich. Die Idee vom offenen Wohnbereich betrifft die wichtigsten Lebensbereiche einer Wohnung, also Küche, Wohn- und Esszimmer. Die Bereiche gehen fließend ineinander über, es gibt weniger Innenwände und weniger Räume, die im traditionellen Sinn individuell und abgeschlossen sind – an deren Stelle tritt eine große gemeinsame Wohnfläche.

Eine offene Küche bedeutet Lebendigkeit, die Küche ist zum Wohnraum hin ist sehr kommunikativ. Man muss nicht einsam und allein in der Küche stehen, sondern hat die Familie oder Freunde um sich. Auch Gäste können so leichter bedient werden. Durch eine offene Küche entsteht eine tolle Raumwirkung. Die Kochinsel separiert den Raum.

Das Wohnzimmer ist wohl der wichtigste Raum in jedem Zuhause. Hier kommt die Familie zusammen, man entspannt vor dem Fernseher oder bei einem gemeinsamen Spieleabend oder lädt Freunde und Verwandte zum Essen ein.

Der Außenbereich ist noch nicht angelegt. Sie können sich Terrasse, Garten und die Stellplätze nach Ihren Wünschen gestalten.

Ihre noch zu errichtende Terrasse ist südlich gelegen. Sie lädt zum Sonnenbaden in Ihrem Strandkorb oder zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen.

 

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Wülperode.

Wülperode ist ein Ortsteil der Stadt Osterwieck im Landkreis Harz und bildet nach dem nordnordwestlich benachbarten Göddeckenrode die westlichste Ortschaft von Sachsen-Anhalt.

In Wülperode gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Bühne, einem Nachbarort von Osterwieck. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Osterwieck.

Ausstattung

Dieser Neubau ist in Massivbauweise errichtet und lässt keine Wünsche offen.

Die Außenlagen gestalten Sie nach Ihrem eigenen Geschmack.

Sonstiges

Sie suchen für sich ein modernes ebenerdiges Haus, in dem Sie in Ruhe leben können? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von dem Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3 % zuzüglich gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

 

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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