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VERKAUFT: Klein, fein, mein! Älteres Reihenmittelhaus in Schladen sucht neuen Eigentümer.

2019-01-29 14:45

ORT: SCHLADEN

Kennung 5216
Objektart Reihenmittelhaus
Baujahr 1965
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 78.900,00 €
Grundstücksfläche 215 m²
Wohnfläche ca. 135 m²
Etagenanzahl 3
Anzahl Zimmer 5
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Fliesen, Teppich, PVC
Keller ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 26.09.2028
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas
Energieausweisdatum 28.05.2018
Energieeffizienzklasse H
Energiekennwert 276 kWh/(m²*a)
Einheitenanzahl 3
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Wohngegend von Schladen und ist das ideale Zuhause für Ihre kleine Familie.

Sie betreten das Haus durch eine Holzhaustür und befinden sich im gefliesten Windfang. Rechts ist das Gäste-WC. Geradeaus geht es in den Wohnbereich. Ein Flur erschließt das gesamte Erdgeschoss. Links befindet sich die Küche. In Ihrer  Küche ist Platz für die ganze Familie und für Ihre Freunde. Hier wird gefrühstückt, gekocht, gegessen und gelebt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer modernen und funktionalen Küche. Geradeaus geht es in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Kachelofen, in dem die Gas-Ofenheizung untergebracht ist, verleiht dem Raum Gemütlichkeit. In unseren vier Wänden halten wir uns wohl nirgends so häufig auf, wie im Wohnzimmer. Es ist ein Ort des Entspannens und gemütlichen Zusammenkommens. Auch ein Esstisch findet hier Platz.  Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die große südlich gelegene Terrasse. Sie lädt zum Sonnenbaden oder zum Grillen mit  Familie und Freunden ein. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen.

Über die bequeme Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier befinden sich u.a. 2 Kinderzimmer. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Kinderzimmer sind kleine Festungen, in welchen gespielt und getobt wird, Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Das Schlafzimmer befindet sich auch in dieser Etage. Hier verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC versehen.

Über die Holztreppe geht es weiter in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind mit gemütlichen Dachschrägen und jeweils einem Dachflächenfenster versehen.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich mehrere Abstellräume und die Waschküche. Über eine Kelleraußentreppe kommt man in den pflegeleichten Garten.

Lagebeschreibung

Dieses ältere Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schladen. Das Freibad ist nicht vom Haus weit  entfernt. Auch ein Nahversorgungszentrum ist fußläufig zu erreichen.

Die Gemeinde Schladen-Werla liegt im nördlichen Harzvorland zwischen der Kreisstadt Wolfenbüttel im Norden und Vienenburg im Süden. Schladen wird von der Oker durchflossen. Es liegt verkehrsgünstig an der BAB395. Braunschweig und der Harz sind schnell erreicht.

Eine gute Kinderbetreuung von der Krippe bis zum Hort, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung machen Schladen zu einer beliebten Wohngemeinde.

In Schladen sind die Schulzweige Grundschule sowie Haupt- und Realschule vorhanden. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Hornburg, die Haupt- und Realschule in Schladen. Die Gymnasien befinden sich in Wolfenbüttel. Gute Bus- und Bahnverbindungen sind gegeben.

Schladen verfügt über viele Vereine und Verbände.  

Ausstattung

Das Haus ist normal ausgestattet und wartet auf Ihre Wohnideen.

Durch die Südausrichtung ist das Haus hell und freundlich.

Die Gas-Ofenheizung ist zu erneuern. Entsprechende Angebote liegen vor.

Sonstiges

Sie suchen für sich und Ihre kleine Familie ein neues Zuhause, in dem Sie in Ruhe leben können? Dann ist dies Ihr Haus. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümen zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 %  incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Weitere Angebote finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.
 

 

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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