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RESERVIERT: Kein Haus von der Stange! Reihenend-Fachwerkhaus in Groß Döhren sucht neue Eigentümer.

2021-08-26 14:09

ORT: GROß DÖHREN

Kennung 5264
Objektart Reihenend-Fachwerkhaus
Baujahr 1671
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 145.000,00 €
Grundstücksfläche 431 m²
Wohnfläche ca. 167 m²
Etagenanzahl 2
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Laminat, PVC, Venyl
Keller Teilkeller
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 07.06.2031
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 07.06.2021
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert 187,0 kWh/(m²*a)
Provision 3,57 % incl. gesetzlich gültiger MwSt vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Fachwerk-Reihenendhaus befindet sich in Groß Döhren, einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg. Es ist kein Haus von der Stange. Dies besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau, der früher als Stall und/oder Lagerraum genutzt wurde. Deshalb verfügt das Haus im Obergeschoss auch über unterschiedliche Ebenen. Das Ober-geschoss ist über 2 Treppenaufgänge zu erreichen. Man kann hier für die Großeltern oder für ältere Kinder eine Einliegerwohnung ausbauen. Die entsprechenden Leitungen sind bereits vorhanden.

Sie betreten das Haus durch eine moderne Haustür und befinden sich im Vorraum (Anbau). Links geht es in die Diele des (Haupt-)Hauses. Rechts ist der Essbereich. Die Gefache sind hier teilweise offengelegt, was eine tolle Raumwirkung und Helligkeit mit sich bringt. Hinter dem Esszimmer befindet sich das Wohnzimmer. Hier ist ein Kaminofen zu finden. Ein Kaminfeuer bietet Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Vom Wohnzimmer, in dem eine Sofa-Landschaft Platz findet, kommen Sie durch eine Terrassentür in den Wintergarten. Das Leben genießen, ob im Sommer oder Winter, an heißen oder kalten Tagen - Wintergärten laden zu Ruhe und Entspannung ein. In trüben Stunden die Natur um sich zu haben und das Wechselspiel des Wetters hinter Glasscheiben zu genießen, das ist schon ein besonderes Erlebnis. Der Wintergarten als ein zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel inmitten der Natur umgeben von exotischen Pflanzen, die im Haus nicht gedeihen würden. Wieder in der Diele angekommen, liegt neben dem Wohnzimmer die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche versehen, die auf Wunsch im Haus verbleibt. In jedem Zentimeter Küche steckt eine große Portion Persönlichkeit. Hier zählen die Momente, nicht die Quadratmeter. Jetzt geht es wieder in den Vorraum. Gegenüber den Wohnräumen befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Neben dem Badezimmer ist ein Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.

Das Obergeschoss erreichen Sie über 2 unterschiedliche Treppen. Einmal befindet sich rechts neben der Haustür ein Treppenaufgang. Die zweite Treppe befindet sich in der Diele des Haupthauses. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Büro, ein Kinder- oder Gästezimmer und ein neues modernes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche. Man kann hier eine weitere Wohnung anlegen. Über 2 weitere Treppen (Haupt)Haus und Anbau geht es in das Dachgeschoss. Die rechte Treppe führt in den ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Hier kann ein Studio oder Atelier oder auch ein weiteres Kinderzimmer unterbracht werden. Links (Haupthaus) kommt man über die 2. Treppe auf den Dachboden/ Speicher.

Das Haus ist teilunterkellert.

Arschbombe im eigenen Garten: Im pflegeleichten Garten befindet sich ein Swimmingpool. Er bietet eine entspannte und vergnügte Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Die steigende Lebensqualität durch den eigenen Pool sowie der Erhalt von Gesundheit und Fitness spielen eine wesentliche Rolle.

In den Nebengebäuden vor und hinter dem Haus ist genügend Stauraum für allerlei Dinge.

Auf dem Grundstück vor dem Haus können bis zu 3 PKWs parken.

Lagebeschreibung

Dieses interessante Reihenendhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Groß Döhren, einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg.

Groß Döhren hat eine Kindertagesstätte, die über eine Krippen- und eine Kindergartengruppe verfügt. Die Grundschule und die weiterführenden Schulen befinden sich in Liebenburg und Salzgitter-Bad.

Ärzte und Nahversorger befinden sich in Liebenburg.

Groß Döhren verfügt über einen Sportverein, einen Schützenverein und über ein Heimatmuseum.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre 1671 als Fachwerkhaus errichtet.

Es wurde in den Jahren 1989 bis 2021 laufend saniert und modernisiert.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

- 1989 bis 2021 Erneuerung der Fenster
- 2000 Erneuerung Gas-Brennwerttherme der Firma Weißhaupt. Therme bzw. Wasserspeicher ist durch Solar erweiterbar.
- 2006 bis 2016 Erneuerung der Elektrik
- 2006 Erneuerung des Daches (Harzer Doppeldach)
- 2007 Erneuerung der Heizkörper und Leitungen
- 2007 Erneuerung der Wasserleitungen und Abfluss
- 2008 Innendämmung und Regips
- 2010 Sanierung Bad im Erdgeschoss
- 2016 Umbau aller Räume, Wände und Decken
- 2017 Außenanlagen
- 2020 Anbau des Wintergartens
- 2021 Dachausbau rechts
- 2021 Einbau modernes Bad im Obergeschoss.

Ein Swimmingpool ist auch vorhanden.

Dafür wurden ca. 120.000,00 € investiert.

 

Sonstiges

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Haus, in dem Sie in dörflicher Umgebung Ruhe leben können? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von dem Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Ansprechpartner: Michael Kirchhoff
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