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RESERVIERT: Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage und Eigennutzung in Goslar

2020-01-22 12:30

ORT: GOSLAR

Kennung 5236
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1925
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 196.800,00
Grundstücksfläche 548 m²
Wohnfläche ca. 181 m²
Etagenanzahl 3
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC
Keller ja
Denkmalschutz nein
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor ja, vorhanden
Heizungsart Gas-Etagenheizungen
Befeuerung/Energieträger Erdgas
Energieausweisdatum 16.01.2020
Einheitenanzahl 3
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1925 massiv gebaut und besteht aus 3 Wohnungen. 2 Wohnungen sind vermietet. Die OG-Wohnung ist derzeit frei.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist ca. 68 qm groß. Durch die Wohnungseingangstür kommt man in den Flur, der die gesamte Wohnung erschließt. Rechts befindet sich das Schlafzimmer. Hier hat ein 3-Meter-Schrank Platz. Neben dem Schlafzimmer liegt ein Zimmer, das als Kinder- oder Esszimmer genutzt werden kann. Das Zimmer verfügt über einen Erker, der die Gemütlichkeit des Raumes noch erhöht. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das ebenfalls über einen Erker verfügt. Von hieraus gelangt man in den Wintergarten. Ein Wintergarten als Oase der Ruhe und Rückzugsort steigert die Lebensqualität nachhaltig. Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer. In jedem Zentimeter Küche steckt eine große Portion Persönlichkeit. Hier zählen die Momente, nicht die Quadratmeter. Den Abschluss der Wohnung im Erdgeschoss bildet ein kleines Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Wohnung ist seit langer Zeit vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung und eine Garage beträgt insgesamt 291,43 € monatlich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit frei. Sie ist ebenfalls ca. 68 qm groß. Es bietet sich an, diese Wohnung ggf. selbst zu bewohnen. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, von dem aus ein kleiner Balkon zu erreichen ist. Der Ausblick von hier zaubert einem schon morgens ein Lächeln ins Gesicht. Derzeit ist die Wohnung so gestaltet, dass das Wohnzimmer und ein Zimmer, das man ggf. als Kinderzimmer nutzen kann, durch einen Durchbruch als ein Raum, nämlich Wohn- und Essbereich, genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus ist auch hier ein südlich gelegener Wintergarten zu erreichen. Eine kleine Küche und ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC rundet das Angebot in dieser Wohnung ab. Die Küche und das Badezimmer freuen sich auf Ihre Gestaltungsideen.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist ca. 45 qm groß und besteht aus einer Diele, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Schrägen sorgen für ein gemütliches Ambiente. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die Kaltmiete beträgt 175,00 € monatlich.

Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage. Eine weitere Garage, die separat vermietet ist, befindet sich im Haus. Die Miete hierfür beträgt monatlich 25,56 €.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Eine Waschküche für den gemeinschaftlichen Gebrauch ist vorhanden.

Es handelt sich um alte Mietverträge, die ggfls. anzupassen sind.

 

Lagebeschreibung

Ihre Kapitalanlage befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einem ruhigen Wohngegend am Rammelsberg in der Kaiserstadt Goslar.

Goslar gehört zum UNESCO-Welterbe und ist eine moderne und weltoffene Stadt, deren historische Wurzeln ins 10. Jahrhundert zurückreichen.

Mit seinen rund 51.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet für 250.000 Menschen ist Goslar heute ein wirtschaftliches und touristisches Zentrum der Harzregion.

Die historische Altstadt, die Kaiserpfalz und der Rammelsberg gehören zu den touristischen Höhepunkten der Stadt.

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Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und einfach ausgestattet.

Die 3 Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen, Baujahre 1991 und 1998, versehen.

Das Dach ist ein Harzer Doppeldach. Die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen sind gedämmt.

Die Fenster sind aus den 1990-Jahren.

Eine Außendämmung (Wärmeverbundsystem) an der Wetterseite ist vorhanden.

Die Küchen und Bäder sind renovierungsbedürftig.

Hier ist alles etwas in die Jahre gekommen.

 

Sonstiges

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Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

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Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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