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VERKAUFT: Kapitalanlage - Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit!

2018-12-12 13:10

ORT: VIENENBURG

Kennung 5215
Objektart Einfamilienhaus + Dreifamilienhaus
Baujahr ca. 1929
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 196.100,00 €
Grundstücksfläche 1.265 m²
Wohnfläche ca. 296 m²
Nr. 5 ca. 100 m²
Nr. 7 ca. 196 m²
Etagenanzahl jeweils 3
Anzahl Zimmer insgesamt 13
Nr. 5 - 4 Zimmer und Wintergarten
Nr. 7 - 10 Zimmer
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden
Keller Teil
Energieausweistyp Nr. 5: Bedarfsausweis
Nr. 7: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis Nr. 5: 18.09.2024
Nr. 7: 18.09.2024
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Nachtspeicheröfen
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweisdatum Nr. 5: 19.09.2014
Nr. 7: 19.09.2014
Energieeffizienzklasse Nr. 5: F
Nr. 7: E
Energiekennwert Nr. 5: 171,9 kWh/(m²*a)
Nr. 7: 142,1 kWh (m²*a)
Einheitenanzahl 4
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenhaus und ein Dreifamilien-Reihenhaus mit Anbaupotential in Toplage mitten in Vienenburg.

Die Häuser sind sehr gepflegt, zentral und ruhig gelegen. Eventuell kann noch ein weiteres Dreifamilienhaus angebaut werden. Dies kann durch eine Bauvoranfrage einfach geklärt werden.

Es besteht in beiden Häusern kein Sanierungsstau.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 13.500,00 Euro pro Jahr. Bis auf eine 2-Zimmer-Wohnung ist alles komplett vermietet. Näheres auf Anfrage.

Im Einfamilienhaus lebt der Mieter seit 2002. Im Dreifamilienhaus lebt der Mieter im Erdgeschoss seit 1993 und im Dachgeschoss seit 2011.

Aus Diskretionsgründen dürfen wir Ihnen hier keine Innenbilder zeigen. Wir empfehlen eine Besichtigung.

Die Häuser wurden 1929 in Ziegelbauweise gebaut.

Einfamilien-Reihenhaus: In den Jahren 2000 bis 2002 komplett saniert.          
ca. 80 qm groß bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und 2 Kellerräumen

Dreifamilien-Reihenhaus: In den Jahr 1993 bis 1995 komplett saniert
- EG-Wohnung:        
  80 qm groß bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Kellerraum,
- OG-Wohnung:         
  80 qm groß bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Kellerraum. 2 Zimmer sind an die Mieter im DG vermietet.
- DG-Wohnung:
   56 qm groß bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad.

1995 wurde an das Dreifamilien-Reihenhaus ein Treppenhaus neu angebaut. Zu dem Haus gehören drei Garagen und ein Einstellplatz, die an die Mieter vermietet sind.

Das 1.265 m² großes Grundstück bietet allen Mietparteien genug Garten für die eigene Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Ein massiver Gartenbungalow und ein Wirtschaftsraum an den Garagen sind an eine Mietpartei mitvermietet.

Das Einfamilien-Reihenhaus ist voll unterkellert, das Dreifamilien-Reihenhaus ist teilunterkellert.

Eventuell kann noch ein weiteres Drei-Familienhaus angebaut werden, dies kann durch eine Bauvoranfrage einfach geklärt werden.

Lagebeschreibung

Die beiden Häuser liegen auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, unmittelbar am See.

In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
 
Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen nach Braunschweig, Goslar und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen. Als Naherholungsgebiet dient der Vienenburger See.

Freizeitspaß für Klein und Groß verspricht das von Mai bis September geöffnete Freibad in Vienenburg. Mit einem großen Wasserbecken, Sprungturm, ein großes Becken für die Kleinen und Liegewiese lässt es keine Wünsche offen.

Mit der landschaftlich schönen Umgebung um den Harly und den Harlyturm , sowie dem Kloster Wöltingerode dient zahlreiche interessante Ausflugsmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden vorgenommen:

Das Einfamilien-Reihenhaus wurde 2000 bis 2002 komplett saniert. Seitdem fühlt sich der Mieter wohl in seinem Heim.

Das Dreifamilien-Reihenhaus wurde wie folgt saniert:
- Anbau eines Treppenhauses 1995
- Erneuerung der Fenster (Doppelverglasung) 1995
- Erneuerung der Elektro- und Frischwasserleitungen 1995
- Erneuerung der Abwasserleitungen und Anschluss an das Kanalsystem 2008
- Neugestaltung des Hofraumes 2012
- Gartenumgestaltung 2012

Alle Wohnungen sind modernisiert worden (Bad, Fußböden, Malerarbeiten).

Sonstiges

Sie möchten ein Teil Ihres Geldes sicher unterbringen und doch nicht viel investieren? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Weitere Angebote finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

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Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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