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VERKAUFT: Historisches Haus in Vienenburg. Ein Juwel unter Halbedelsteinen.

2019-10-22 11:01

ORT: VIENENBURG

Kennung 5233
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1873
Lageart Mischlage
Kaufpreis 84.900,00 €
Grundstücksfläche 774 m²
Wohnfläche ca. 255 m²
Etagenanzahl 2
Qualität der Ausstattung einfach
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppich, ohne Bodenbelag
Keller ja
Denkmalschutz ja, Einzeldenkmal
Energieausweistyp Denkmalschutz,
Energieausweis wird nicht benötigt!
Energieausweis liegt vor Denkmalschutz,
Energieausweis wird nicht benötigt!
Heizungsart Gasetagenheizungen
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum Denkmalschutz,
Energieausweis wird nicht benötigt!
Einheitenanzahl 3
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Haupthaus, Baujahr 1843), ein Nebenhaus (Baujahr 1925), ein Gartenhaus, einen Schuppen und einen verwunschenen Garten in Vienenburg.

Das Haupthaus besteht aus einem Sockel aus Sand- bzw. Kalkstein. Darüber wurde Fachwerk errichtet mit einer Außenmauerung aus Mauerwerksziegeln. Die Fassade ist teilweise mit einem Holzbeschlag verkleidet. Zwei Seiten wurden mit Schiefer behangen. Die Fenster bestehen aus Holz.

Die Holzfenster im Obergeschoss müssen ersetzt werden. Nach Genehmigung der Denkmalschutzbehörde sind Fenster im gesamten Haus durch 2- bis 3-flügelige Fenster zu ersetzen.

Der Dachstuhl ist ein Pfettendachstuhl. Einige Bereiche im Dachstuhl müssen durch neue Sparren im Stil der urspünglichen Sparren ersetzt werden. Die Dachziegel sind zu verstreichen.

Das Objekt besteht aus insgesamt 3 Wohnungen. Zwei Wohnungen befinden sich im Haupthaus. Eine Wohnung ist im Nebenhaus. Alle Wohnungen sind sanierungs-/renovierungsbedürftig.

Die Erdgeschosswohnung ist 111,75 qm groß und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad. Sie verfügt über einen separaten Nebenausgang zum Garten. Diese Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 380,00 € im Monat.

Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls 103,80 qm groß und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad. Diese Wohnung ist unbewohnt.

Im Nebenhaus befindet sich eine weitere Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt, und ca. 41 qm groß ist. Sie besteht aus einem Studio im Dachgeschoss und einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Bad im Erdgeschoss. Außerdem gibt es hier eine kleine Terrasse.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Schuppen.

Das Haupthaus, das Nebenhaus und das Gartenhaus stehen unter Denkmalschutz. Eine Genehmigung gemäß § 10 des Nieders. Denkmalschutzgesetzes vom 16.02.2019 zur Baubeschreibung vom 23.01.2017 liegt bereits vor.

Lassen Sie dieses besondere Haus in neuem Glanz erstrahlen.

 

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt und ein Bäcker sind gleich nebenan.

2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.

Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindung zu Braunschweig, Goslar und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

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Ausstattung

Das Objekt besteht aus insgesamt 3 Wohnungen. Zwei Wohnungen befinden sich im Haupthaus. Eine Wohnung ist im Nebenhaus. Alle Wohnungen sind sanierungs-/ renovierungsbedürftig.

Die Wohnungen im Haupthaus werden durch Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Heizung im Erdgeschoss ist funktionsfähig. Die Heizung im Obergeschoss ist zu ersetzen. Die Wohnung im Nebenhaus wird durch eine Ofenheizung beheizt.

Alle Erneuerung etc. sind vor ihrer Durchführung mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Der derzeitige Eigentümer hat hierzu eine Baubeschreibung gefertigt, die von der Denkmalschutzbehörde genehmigt ist.

Sonstiges

Sie interessieren sich für besondere Häuser und möchten ein Teil Ihres Geldes investieren? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Steuerlich ist diese besondere Immobilie wegen der Denkmalschutz-Afa interessant. Informieren Sie sich hierüber bei Ihrem Steuerberater.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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