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RESERVIERT: Top sanierte Doppelhaushälfte in Schladen. Hier fehlt nur noch Ihr Name auf der Klingel!

2020-01-26 12:24

ORT: SCHLADEN

Kennung 5234
Objektart Doppelhaushälfte
Baujahr 1991
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 250.000,00
Grundstücksfläche 670 m²
Wohnfläche 105,17 m²
Etagenanzahl 2
Qualität der Ausstattung gehoben
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Keller ja
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 16.08.2026
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 16.08.2016
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 103,6 kWh/(m²*a)
Einheitenanzahl 1
Provision 4,76 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne moderne Doppelhaushälfte mit Carport befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Wohngegend von Schladen.

 

Sie betreten das Haus durch eine Holzhaustür und befinden sich im Windfang. Gleich rechts befindet sich das Duschbad. Durch eine weitere Tür kommen Sie in den Flur, der das gesamte Erdgeschoss erschließt. Links befindet sich Ihre Traumküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche versehen ist, die im Haus verbleibt. Diese Küche lässt keine Wünsche offen. In Ihrer modernen Küche ist Platz für die ganze Familie. Sie ist mehr als nur der Raum, in dem Sie Ihre Mahlzeiten zubereiten. Diese Küche wird zu Ihrem Lieblingsraum. Wieder im Flur angekommen geht es geradeaus in das große mit Parkett versehene Wohnzimmer. In unseren vier Wänden halten wir uns wohl nirgends so häufig auf, wie im Wohnzimmer. Große Räume haben einen ganz entscheidenden Vorteil: Bei der Auswahl der Möbel sind im Prinzip keine Grenzen gesetzt. Hier findet deshalb endlich die langersehnte Sofalandschaft Platz. Für viele ist das Wohnzimmer das Herz der Wohnung. Hier wird entspannt und ein gemütlicher Familienabend verbracht. Der Platz für Ihren zukünftigen Kaminofen ist schon vorbereitet. Ein Kaminfeuer bietet Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Der Kaminofen ist die ideale Alternative für alle, die sich schnell und vergleichsweise preiswert das schöne Feuererlebnis in die Wohnung holen wollen. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Sprechen Sie vor dem Kauf und Einbau Ihres Kaminofens bitte unbedingt mit dem zuständigen Schornsteinfeger. Ein weiterer Raum, der als Garderobe dient, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

 

Durch das Wohnzimmer kommen Sie auf Ihre südlich gelegene Terrasse. Sie lädt zum Sonnenbaden oder zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen.

 

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich die Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit. In den Kinderzimmern wir getobt, gespielt, gebastelt und gelernt. Das Schlafzimmer befindet sich zwischen den Kinderzimmern. Hier verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen. Das große, helle mit Badewanne, WC, Bidet und geschmackvollem Waschtisch ausgestattete Badezimmer bildet den Abschluss dieser Etage. Der Tag war lang, das Wetter ist kalt und schmuddelig? Wenn Körper und Geist Entspannung brauchen, ist ein warmes Wannenbad genau das Richtige.Schon beim Eintauchen fallen Anspannung und Stress von uns ab. Für die kleine Auszeit braucht es nicht viel mehr als die Wanne und warmes Wasser und ein paar Kerzen. Ihr Badezimmer wird schnell zu Ihrer Wellness-Oase.

 

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Keller kann zum Lagerplatz für vielerlei Dinge werden. Auch der Heizraum befindet sich hier. Lebensmittel und andere Dinge können hier gelagert werden. Auch finden dort Gerätschaften wie die Gefriertruhe, der Gefrierschrank, die Waschmaschine und der Trockner ihren festen Platz. Für das Ausüben diverser Hobbys ist ein Keller praktisch. Von der Modelleisenbahn, bis hin zum Billardtisch kann im Keller allerhand aufgebaut werden. Weiterhin ist nicht selten Platz für ein Gästezimmer. Zum Feiern kann der Keller ebenfalls genutzt werden. Als Partykeller ausgebaut, können zahlreiche Gäste bewirtet werden.

 

Der hinter dem Haus gelegene, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein. Ihre Kinder werden das Gartenhaus zu schätzen wissen und hier ungestört spielen und toben. An heißen Sommertagen kann man der Sonne entfliehen und findet ein schattiges Plätzchen.

 

Ihr Auto parkt unter dem Carport.

 

Hier fehlt nur noch Ihr Name auf der Klingel! Einziehen und wohlfühlen. Mehr ist hier nicht zu tun.

 

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schladen.

 

Die Gemeinde Schladen-Werla liegt im nördlichen Harzvorland zwischen der Kreisstadt Wolfenbüttel im Norden und Vienenburg im Süden. Schladen wird von der Oker durchflossen. Es liegt verkehrsgünstig an der A36. Braunschweig und der Harz sind schnell erreicht.

 

Eine gute Kinderbetreuung von der Krippe bis zum Hort, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung machen Schladen zu einer beliebten Wohngemeinde.

 

In Schladen sind die Schulzweige Grundschule sowie Haupt- und Realschule vorhanden. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Hornburg, die Haupt- und Realschule in Schladen. Die Gymnasien befinden sich in Wolfenbüttel. Gute Bus- und Bahnverbindungen sind gegeben.

 

Schladen verfügt über viele Vereine und Verbände.

 

Ausstattung

Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und 2017 vollständig renoviert.

 

Sämtliche Wände sind mit Glasfasertapete versehen. Die Fußböden in der Küche, im Flur und in den Badezimmern sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Für die anderen Räume wurde Parkett als Bodenbelag gewählt. Neue weiße Türen vervollständigen den "cleanen Look" des Hauses. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1991 und hat noch beste Werte.

 

Hier bleiben keine Wünsche offen.

 

Sonstiges

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein schönes Zuhause? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

 

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

 

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 4,76 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

 

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Friedrich-Rese-Straße 46

38690 Goslar OT Vienenburg

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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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