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VERKAUFT: Großes Einfamilienhaus in Vienenburg. Der Schmuckkasten für Ihre Familienschätze

2019-06-05 16:55

ORT: VIENENBURG

Kennung 5228
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1875
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 92.200,00
Grundstücksfläche 540 m²
Wohnfläche 157 m²
Etagenanzahl 2
Qualität der Ausstattung normal
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, PVC
Keller nein
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 25.02.2029
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweisdatum 26.02.2019
Energieeffizienzklasse H
Energiekennwert 321,6 kWh/(m²*a)
Einheitenanzahl 1
Provision 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses große und gepflegte Einfamilien-Fachwerkhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück im "Oberdorf" in Vienenburg.

Durch eine Holzhaustür betreten Sie den Flur, der das gesamte Erdgeschoss erschließt. Rechts befindet sich ein großer Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wurde. Man kann hier gut das Wohnzimmer einrichten. Das Wohnzimmer ist das Herzstück eines jeden Heims. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Große Räume haben einen ganz entscheidenden Vorteil: Bei der Auswahl der Möbel sind im Prinzip keine Grenzen gesetzt. Im großen Wohnzimmer findet deshalb endlich die langersehnte Sofalandschaft Platz. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen.  Die Küche ist gleich nebenan. Sie träumen schon lange von einer neuen Küche mit allen Finessen? Dann lassen Sie sich hier Ihre Traumküche planen. Der Wintergarten ist von der Küche aus zu erreichen. Das Leben genießen, ob im Sommer oder Winter, an heißen oder kalten Tagen - Wintergärten laden zu Ruhe und Entspannung ein. Ein Wintergarten als Oase der Ruhe und Rückzugsort steigert laut einer Umfrage bei 90% der Besitzer die Lebensqualität nachhaltig. Rechts neben dem Wintergarten befindet sich die Werkstatt und das Heizöllager. Gegenüber der Küche ist ein Raum, in dem die Heizung untergebracht ist. Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume und ein kleineres Zimmer (ehemalige Küche), das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss eignet sich sehr gut als Kinderbereich. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit. Kinderzimmer sind kleine Festungen, ein Reich, in welchen Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Eine variable Raumgestaltung und -nutzung ist möglich. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

In dem pflegeleichten Garten können Ihre Kinder gefahrlos spielen. Ihr Auto parkt in der Garage.

 

 

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen, aber doch zentralen Wohngegend in Vienenburg. In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.

 

Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

 

Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindung zu Braunschweig, Goslar und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

 

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Ausstattung

Das Haus ist normal ausgestattet. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Die Öl-Heizung wurde 2008 erneuert.

Fast alle Fenster haben elektrische Außenrollläden.

 

 

Sonstiges

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

 

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Kirchhoff Immobilien

Friedrich-Rese-Straße 46

38690 Goslar OT Vienenburg

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Ansprechpartner: Christina Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
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