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Gehobener Wohntraum in attraktiver Lage von Bad Harzburg

2020-12-04 13:44

ORT: BAD HARZBURG

Kennung 5253
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 2016
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 730.000,00 €
Grundstücksfläche 831 m²
Wohnfläche 275 m²
Etagenanzahl 3
Qualität der Ausstattung stark gehoben
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 10.10.2027
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 11.10.2017
Energieeffizienzklasse B
Energiekennwert 51,6 kWh/(m²*a)
Provision 3,57 % incl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Haus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Bad Harzburg und lässt keine Wünsche offen.

Durch die runde Holzhaustür kommen Sie in die Diele des Hauses. Hier ist alles mit pflegeleichten Fliesen versehen. Rechts findet sich Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer grenzt gleich daran. Es ist mit einer bodentiefen Dusche, hochwertiger Villeroy & Boch Keramik und einem WC versehen. Eine barrierefreie Dusche ist nicht nur komfortabler zu begehen, sondern lässt das Bad großzügiger wirken. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich Ihre Traumküche. Es handelt sich um eine Schüller Landhausküche, weiß mit Kochinsel, Mittelesse NEFF und AEG-Geräten. Diese Küche erfreut das Herz eines jeden Kochs. Die moderne Küche mit Kochinsel wird in Ihrem Zuhause zum kulinarischen und geselligen Mittelpunkt: Hier kochen, essen und kommen alle Familienmitglieder zusammen. Zudem bietet eine Kücheninsel eine Menge zusätzlichen Stauraum für Pfannen, Töpfe und weiteres Equipment. Das nebenan liegende Esszimmer erreichen Sie durch eine 2-flügelige Tür. Hier ist Platz für einen großen Esstisch. Ihr Essbereich wird ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende erleben können. Im Wohnbereich findet eine gemütliche Sofalandschaft Platz. Das Wohnzimmer ist wohl der wichtigste Raum in jedem Zuhause. Hier kommt die Familie zusammen, man entspannt vor dem Fernseher oder bei einem gemeinsamen Spieleabend oder lädt Freunde und Verwandte zum Essen ein. Der große Balkon, der vom Wohn-Esszimmer aus zu erreichen ist, bietet einen traumhaften Blick auf die Stadt Bad Harzburg und den Burgberg. Hier verweilt die Sonne von früh bis spät. Man kann die Abendsonne nach der Arbeit bei einem Glas Wein genießen. Für viele schöne Pflanzen ist der Mix aus Sonne und Schatten der ideale Lebensraum. Auch ein gemütlicher Strandkorb hat hier Platz.

Über die hochwertige Nanko-Holztreppe geht es in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Schlafbereich. Gleich links befindet sich das Kinderzimmer Nr. 1. Gegenüber ist das Kinderzimmer Nr. 2. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit: Im Kinderzimmer wir getobt, gespielt, gebastelt und gelernt. Zwischen den Kinderzimmern befindet sich das Schlafzimmer, das über einen Balkon verfügt. Von hieraus schauen Sie auf das Kreuz des Deutschen Ostens und auf die Harzberge. Schlafzimmer sind heutzutage mehr als nur Räume zum Schlafen. Immer häufiger wird es als Rückzugsort und Ruheoase genutzt. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich ein großes Badezimmer. Es ist mit einer Eckbadewanne versehen. Außerdem befindet hier ein Waschtisch der Firma Villeroy & Boch und ein WC. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Eine besonders angenehme Variante ist ein Bad bei Kerzenlicht. Neben der Treppe kann gut ein Schrank oder Regal untergebracht werden.

Den Abschluss bildet das Untergeschoss. Durch die Hanglage des Hauses kommt man von hieraus auf die Terrasse und in den Garten. Das Untergeschoss besteht aus einem weiteren WC mit hochwertigem Waschtisch, einem Abstellraum, einem großen "Spielraum" in dem sich eine weitere Einbauküche der Firma Habemat Landhaus Pinie taubenblau mit NEFF-Geräten befindet. Hier ist auch eine Kochinsel vorhanden, in die nur noch ein Kochfeld eingesetzt werden muss. Die entsprechenden Anschlüsse sind schon vorhanden. Im weiteren Bereich stellen Sie einen Billardtisch oder Kicker auf oder gestalten für Ihre Kinder einen Spielbereich. Außerdem ist hier der Hausanschlussraum und ein Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls mit einer Küche ausgestattet ist. Hier werden die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.

Den Garten erreichen Sie über die große Terrasse, die in den Garten mündet. Hier befindet sich ein Gartenhaus und ein Spielplatz für Ihre Kinder. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen. Ihre Gartengeräte haben im Gartenhaus Platz. Ihre Kinder spielen auf dem eigenen Spielplatz.

Auf den Stellplätzen ist für 3 Autos Platz. Ein möglicher Anschluss einer Wallbox für ein Elektroauto sowie ein Wasser- und Abwasseranschluss für einen noch zu errichtenden Carport sind vorhanden.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein schönes hochwertiges Haus? Dann sind Sie hier richtig.

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Harzburg. In diesem Haus werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen. In der ruhigen Seitenstraße gibt es keinen großen Verkehr. Sie wohnen auf der Sonnenseite von Bad Harzburg in Südlage mit Blick auf die Harzer Berge. Ihre Erholung kann beginnen.

In Bad Harzburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Allgemein- und Fachärzte und das Kurzentrum. Außerdem ein Krankenhaus, Massagepraxen, das Thermal-Sole-Bad, das Silberbornbad, die Rennbahn usw.

Durch die B4 sind Sie schnell im Nationalpark Harz oder auf den Autobahnen.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtet und verfügt über viele Besonderheiten/Highlights:

- komplett Klinker mit Zierleisten
- Rundfenster im Bad
- Halbrundfenster im Wohnzimmer
- Fenster mit Sprossen
- runde Holzhaustür
- Dachpfanne Schwarz glasiert
- hochwertige Nanko Treppen Akazie geölt mit Edelstahlsprossen und Knauf über zwei Etagen
- Dachgeschoss: DG offene Galerie Brüstungsgeländer Akazie geölt mit Edelstahl Sprossen
- Deckenhöhe EG 3,00 m
- Balkon EG 25 qm
- Balkon DG Schlafzimmer
- Küche EG Schüller Landhaus weiß mit Mittelesse NEFF und AEG Geräte
- Küche UG Habemat Landhaus Pinie Taubenblau NEFF Geräte
- Küche UG HWR Buche
- Rollladen 2 x UG, 1 x EG Küche und 1 x DG Schlafzimmer
- Fußbodenheizung überall, auch im UG
- erweiterte Elektroausstattung Steckdosen
- UG Lautspecheranschlusskabel Unterputz
- 13 x Ethernet LAN Dosen (DUAL CAT6a)
- Feinsteinzeug in allen Bädern
- Villeroy & Boch Keramik
- bodentiefe Dusche im EG
- Eckbadewanne DG
- 3 x Stellplatz
- möglicher Anschluss einer Wallbox für ein Elektroauto
- Abwasseranschluss für das Carport vorhanden

Sonstiges

Das eigene Zuhause ist für fast alle Menschen ein wohltuender und beruhigender Ort des Rückzuges, in dem Sie sich geschützt entspannen und neue Kräfte sammeln können. Die Schnelllebigkeit und der Stress des Berufs und der tagtäglichen Anforderungen zur Bewältigung des Alltags bleiben ausgesperrt. Diesen Effekt des Rückzugs in die eigenen vier Wände nennt man Cocooning: Daheim ist es doch am Schönsten.

Sie werden sich auf Anhieb in dieses Haus verlieben. Vereinbaren Sie sofort telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,48 % incl. 16 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig. Bei einer Mehrwertsteueränderung gilt die jeweils gültige gesetzliche Mehrwertsteuer.

Weitere schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Ansprechpartner: Michael Kirchhoff
Das Angebot ist freibleibend.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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